Beschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in Surberg/Lauter mit einer Fläche von 1263 m² und bietet Ihnen ein Wohnparadies in sonniger Lage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 225 m².
Das Kellergeschoss ist sowohl über den Westeingang als auch über den Haupteingang zugänglich. Hier empfängt Sie eine integrierte Küche im Flur, während ein großzügiger Ess- und Wohnbereich viel Platz zur Entfaltung bietet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Heizungsraum, ein großer Kellerraum und ein Waschmaschinenraum vervollständigen diese Etage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Kochbereich, mit einer hochwertigen Küche im Landhausstil. Inmitten des Raumes bringt ein uriger Kachelofen die Wärme ins Haus. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die 40 m² große vollständig überdachte Terrasse mit Grillplatz, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich befinden sich im angrenzenden Garten ein Geräteschuppen sowie ein gemütlicher kleiner Loungebereich.
Das Dachgeschoss wurde vom Voreigentümer ohne Genehmigung ausgebaut, kann aber nachgenehmigt werden. Hier erwarten Sie ein Vorraum, ein weiteres Badezimmer sowie einen Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlaf/Wohnzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist und einen malerischen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Zusätzlich steht Ihnen eine rustikale Alm mit ca. 67 m² zur Verfügung. Die Hütte bietet den perfekten Rahmen für lustige und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Anschlüsse für Sanitäranlagen sind vorhanden, somit könnte hier auch optional Ihre persönliche Wellnessoase entstehen.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort deutlich erhöhen. Eine beheizte Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze vor der Garage bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich finden zwei weitere Autos im Carport Platz. Eine 5000 Liter Zisterne sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung, während eine Solaranlage für Nutzwasser die Energieeffizienz des Hauses unterstützt. Eine Enthärtungsanlage gewährleistet Ihnen weiches und angenehmes Wasser in allen Bereichen des Hauses. Zusätzliche Highlights sind das Brotbackhaus und ein Gewächshaus, die das Anwesen zu einem kleinen Paradies für Hobbygärtner machen. Geheizt wird mit Öl und optional mit Holz!
Ausstattung
*Brotbackhaus
*Gewächshaus
*Solaranlage für Nutzwasser 2014
*Enthärtungsanlage 2014
*überdachte Terrasse
*Grillplatz
*Geräteschuppen
*kleiner Loungebereich
*Rollos im ganzen Haus 2014
*Fußbodenheizung im UG und im Wohnbereich im EG
*Küchen in allen Etagen. Im EG hochwertige Landhausküche mit Miele-Geräte 2014
*drei Bäder
*Doppelgarage beheizt
*Stellmöglichkeit für weitere 5 Autos
*Baujahr Ölheizung 1992 Niedrigtemperaturbrenner, Übernahme aus Altbestand
*Hütte Hobbyraum/Wellness
Andere Informationen
Bei Interesse können gewisse Möbel übernommen werden. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung einfach an!
Lage
Lauter ist bekannt für seine ruhige und entspannte Atmosphäre. Das Dorf strahlt einen traditionellen Charme aus und ist ein Ort, an dem man dem Trubel des Stadtlebens entfliehen kann. Die Bewohner sind herzlich und gastfreundlich, und das Dorfleben ist von einer engen Gemeinschaft geprägt.
Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Lauter zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die es ermöglichen, die idyllische Landschaft zu erkunden.
Der Dorfladen, der Kindergarten, ein Arzt sowie eine Wirtschaft lassen sich fußläufig erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gegend gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Traunstein, die etwa 10 Kilometer südlich von Lauter liegt. Dort findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine gute Verkehrsanbindung, einschließlich Bahnhof und Autobahnanschluss.
Insgesamt bieten Surberg und Lauter eine reizvolle ländliche Umgebung, eingebettet in die beeindruckende Natur des Chiemgaus.
