1/1

RESERVIERT ! Ihre neue Wohlfühloase

70186 Stuttgart

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  733 m2
  • Wohnfläche:  314 m2

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ROHA_21296

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 komplett für ca. 1,1 Mio. € kernsaniert. Im selben Jahr wurde das Haus durch einen modernen Anbau erweitert, um neuen Wohnraum und einen klimatisierten Glas-Wintergarten zu schaffen. Dabei wurde großen Wert auf eine hochwertige und individuelle Ausstattung gelegt und der typische Altbaucharme mit hohen 2,75m Decken und neuem Stuck an Wand und Decken gewollt beibehalten. Die Immobilie vereint modernen Neubau mit charmantem Altbauflair.

Im Jahr 2008 wurde ein massiver Pool gebaut mit den Maßen ca. 8,40m x 3,60m, welcher durch die angeschlossene Solaranlage das Poolwasser bis in den November hinein erwärmt. Der teilweise abfallende Garten rund um das Haus ist gepflegt und mit großen alten Bäumen bestückt, welche Schatten und Privatsphäre bieten, wodurch der Poolbereich in den Sommermonaten uneinsehbar ist.

Der Dachboden wurde zum Wohnraum ausgebaut.
Auf dem Dach des Anbaus wurde eine Terrasse realisiert und bietet einen fantastischen Blick über Stuttgart und den Cannstatter Wasen.

Im überwiegend freiliegenden Keller befindet sich eine geräumige und helle 54m2 Einliegerwohnung, sowie eine Dampfgrotte mit Musik & Lichtspiel inkl. einer Dusche für Ihre Entspannung am Abend.

Durch die Doppelgarage und den zusätzlichen Stellplätzen können bis zu 4 Autos auf dem Grundstück parken.

Ausstattung

Im Jahr 2008 wurden u.a. folgende Sanierungen durchgeführt:
* Vollständige Entkernung bis zum Rohbau
* Neue Wasserleitungen
* Neue Elektrik
* Neue Bäder
* Neue hochwertige Innentüren
* Neue hochwertige und abschließbare Fenster aus Alu- und Holzrahmen mit hochwertigen Messinggriffen
* Neue Wand- und Bodenbeläge
* Neue Gasbrennwerttherme mit Solaranlage von Vaillant
* Neue Küche von Gaggenau im Wert von 60.000,-€
* Dach und der Spitzboden wurden mit einer 18cm Dämmung versehen.
* Neue elektrische Rollläden
* Neue Dachgauben
* Neue Wasserenthärtungs- und neue Wasserfilteranlage
* Rundanbau mit Wintergarten Baujahr 2008

Von August 2020 bis Mai 2021 wurde folgende Modernisierungen im Wert von 175.000,- € durchgeführt:
* Elektrik erweitert inkl. Smart Home Steuerung, Türöffnung per Fingerprinter, Außenbeleuchtung, Sprech- und Kameraanlage von Siedle, Garten- u Garagentor per Funköffner
* 3 x neue Aqua Clean WC`s inkl. Dusch- und Föhnfunktion für Damen und Herren
* Heizungsanlage wurde Generalüberholt
* Neue Einbauschränke
* Malerarbeiten im kompletten Haus
* Solaranlage Fühler, Pumpe und Stellmotor neu
* Neue Salzanlage, neue Poolabdeckung + Wartung und Reinigung des Pools.
* Neue Außenmarkise mit einer Breite von 9,60m
* Rolladen neu im Schlafzimmer
* Fischgräten Parkett komplett abgeschliffen und neu eingelassen
* Grundstück komplett neu eingezäunt inkl. 2 neuer Gartentore (Haustier sicher)
* Erweiterung der Terrasse und Garten neu angelegt

Andere Informationen

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als erfolgreiche Immobilienmakler wissen wir, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

Bewerten Sie einfach und schnell Ihre Immobilie unter www.immobilie-bewerten.immo

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Fine Living Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 50-jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Mehr anzeigenVerbergen

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
124,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1948
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
124,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Ruhig aber Zentral im Wohngebiet Gänseheide und umgeben von exquisiter Nachbarschaft.
Es besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation ist in 2 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der günstigen Takte ist man schnell in der City. Über die "Stuttgarter Stäffele" ist die Stadtmitte fußläufig in 15-20 Minuten gut zu erreichen.
Kaufpreis:

3.480.000 €

Roman Haferbier

Roman Haferbier

CENTURY 21 Fine Living Immobilien

Makler kontaktieren:
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Roman Haferbier

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 RESCOUT Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 RESCOUT Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.