Beschreibung
Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause!
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie... jung und modern, energetisch top, mit hochwertiger Ausstattung...? Dann sind wir für Sie fündig geworden. Dieses charmante Massivhaus wurde im Jahr 2007 mit viel Liebe zum Detail erbaut.
Das freistehende Haus steht in 2ter Reihe auf einem Grundstück von ca. 585 m² in Stutensee-Blankenloch und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² eine hervorragende Wahl für Paare und Familien aller Altersklassen.
Großzügige und helle Räume, ausgewählte architektonische Extras, kombiniert mit einem perfekt durchdachten und designtem Wohnkonzept, machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus.
Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn/Essbreich mit seinem exklusivem Kaminofen und dem offen gestalteten Übergang zum Küchenbereich. Eine Kochinsel, Weinkühlschrank und noch viele andere Raffinessen laden zum Kochen mit Familie und Freunden ein.
Vom großen Wohn/Essbereich aus haben Sie Zugang zur großen Gartenterrasse und dem liebevoll parkähnlich angelegten Garten mit Gartenhäuschen und Brunnen - Entspannung pur und eine tolle Möglichkeit den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Eine massive Steintreppe mit integrierter Beleuchtung führt Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, eins davon mit begehbarer Ankleide und einem Wohlfühlbad en suite. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch einen kleineren Raum der als weiteres Kinderzimmer oder Bürobereich genutzt werden könnte.
Im Untergeschoß finden Sie den Wellnes -u. Fitnessraum. Hier können Sie sich bei einem Saunagang entspannen oder sich körperlich fithalten. Der Raum könnte bei Bedarf auch für ein Büro oder ein Jugendzimmer genutzt werden.
Im Untergeschoß finden Sie ergänzend noch einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und die Technikzentrale des Hauses.
Highlights:
+ familienfreundliche Lage
+ Sauna
+ Fitnessraum
+ integrierte Deckenspots im EG
+ ein Tageslichtbad und ein Gäste WC
+ Wäscheabwurfschacht
+ moderne Einbauküche
+ Speisekammer
+ Kaminofen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden
+ Enthärtungsanlage
+ große Gartenterrasse mit Überdachung
+ große Dachterrasse
+ Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Wohngebäude
+ Fahrradgarage mit Sektionaltor und Zugang zum Wohngebäude
+ Vorbereitung für Photovoltaik
+ toller, großer parkänlicher Garten mit einem Gartenhaus
+ Bewässerungsanlage
+ Brunnen im Garten
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns darauf Ihnen dieses "Schmuckstück" einmal persönlich vorzustellen.
Ausstattung
+Ausführung:
Massivhaus - Porenbeton (Ytong), Satteldach 40° und Ziegeleindeckung, Unterdachdämmung mit Gutex 50mm, Putz-Fassade.
+ Balkon
Dachterrasse über der Garage.
+ Fenster
2-fach-isolierverglast mit el. Rollläden. Die Dachfenster sind ebenfalls mit el. Rollläden ausgestatet und werden über Solarenergie mit Strom versorgt. Dezentrale Schaltung der el. Rollläden
+ Wandbeläge
Tapeten und Rauputz, Fliesen in den Nassbereichen.
+ Decken
Wohnraum im Erdgeschoß auf 2,635 m.
+ Bodenbeläge
Fliesen und teilweise Parkett oder Laminat.
+ Sanitär
EG: G-WC mit Urinal
DG: Masterbad mit begehbarer Dusche, übergroße, eingelassene Badewanne, Waschtisch in modernem Glas-Design, Bademöbel. Wäscheabwurfschacht. Hebeanlage. Enthärtungsanlage Einbau ca. 2018
+ Heizung
Gas-Zentralheizung, Vorbereitung für PV-Leitungen vorhanden. Fußbodenheizung im EG und im Bad, sonst Flächenheizkörper. Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlaussenkamin.
+ Warmwasserversorgung
zentral über Heizungsanlage
+ Garten/Balkon
Große Gartenterrrasse, parkähnlicher Garten, Grünflächen und Baum und Sträucherbestand. Brunnen, Bewässerungsanlage, Gartenhaus mit Grillplatz.
+ Keller
Fitness/Wellnessraum, Kellerraum und Haustechnikbereich.
+ TV/Internet /Kabel-TV
100 - 250 MBit/s verfügbar (je nach Provider)
+ Parken
Garage mit der Möglichkeit 2 Fahrzeuge in Reihe zu parken, Fahrradgarage. Zwei el. betriebene Sektionaltore.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Blankenloch ist ein Stadtteil von Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Wohnlage. Die Stadt Stutensee ist Schulträger von insgesamt sieben Schulen 5 Grundschulen (in Blankenloch und in Büchig, Friedrichstal, Staffort, Spöck), 1 Werkrealschule (in Spöck), 1 Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium (in Blankenloch). Blankenloch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden vor Ort, Discounter, Einzelhandel, Drogerie -u Bekleidungsmärkte, Ärtzte, Apotheken, Bäcker, Cafés, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen.
