Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die fünf Wohneinheiten mit optimalen Größen zwischen 30 und 66 Quadratmetern versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit in allen Marktsituationen.
Das dreistöckige Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung: Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 66 Quadratmetern und Balkonen in den unteren Etagen bieten optimalen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Die charmante 30-Quadratmeter-Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt als Single-Apartment oder Pendlerdomizil.
Technisch und baulich präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung von 2006 sorgt für eine effiziente Energieversorgung (Energieeffizienzklasse E). Keller, Dach und Treppenhaus weisen keinen Sanierungsstau auf. Praktische Details wie der separate Kellerzugang, zugeordnete Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller erhöhen den Nutzwert.
Das 656 Quadratmeter große Grundstück bietet vier Außenstellplätze, die zusätzliches Ertragspotenzial bergen. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 15.700 Euro und einem Sollertrag von etwa 29.000 Euro eröffnen sich hier interessante Perspektiven für renditeorientierte Investoren.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Kapitalanlage.
Ausstattung
+ ca. ca. 1958 erbaut
+ ca. 297 m² vermietbare Gesamtfläche
+ ca. 656 m² großes Grundstück
+ 5 Wohneinheiten, davon 4 mit Balkon
+ 4 Außenstellplätze
+ Energieeffizienzklasse E
+ Gas-Brennwertheizung aus 2006
+ optimale Wohnungsgrößen zwischen 30 - 66 m²
+ zu jeder Wohnung gehört zugeordneter Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
Mieterträge:
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Stellplätze aktuell nicht vermietet
+ IST Jahreskaltmiete: 15.700 € (4 Wohnungen, 1 Leerstand)
+ SOLL Jahreskaltmiete: rund. 29.000
Grundstücke:
Gemarkung 4625 (Stadthagen) Flur 24 Flurstück 81 / 18
Einheiten:
EG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 66 m²
EG links, , 3 Zimmer + Balkon, 66 m³ (leerstehend)
1. OG links, 3 Zimmer + Balkon, 66 m²
1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 66 m³
DG, 1 Zimmer, 30 m²
Andere Informationen
Mieterträge pro Einheit:
EG rechts: 290 €
EG links: leerstehend
1. OG rechts: 380 €
1. OG links : 440 €
DG: 200 €
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Stadthagen, die charmante Kreisstadt im Landkreis Schaumburg, überzeugt durch ihre historische Altstadt und moderne Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Hannover, Minden und Bielefeld macht die Stadt zu einem attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Einkaufsmeile ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch den nahen Bahnhof Stadthagen gewährleistet, der regelmäßige Verbindungen nach Hannover (45 Minuten) und Minden (20 Minuten) bietet. Die Bundesstraße B65 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A2, ideal für Pendler. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Das gewachsene Wohnquartier besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage. Naherholungsgebiete wie der Stadtpark und das Klosterforst sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturinteressierte schätzen die Nähe zum Renaissance-Schloss und dem historischen Marktplatz. Die lebendige Vereinskultur und vielfältigen Freizeitangebote machen Stadthagen besonders für Familien und aktive Menschen attraktiv.
