Beschreibung
JACKPOT FÜR KAPITALANLEGER:
Da die Mieten in letzten 2-3 Jahren auf Grund des Wohnungsmangels explodiert sind, sind leere Wohnungen, die man zu den neuen, verrückt hohen Mieten neu vermieten kann der absolute Checkpot. Und genau das kaufen Sie hier:
Dieses wunderschöne 1-4 FH bietet Ihnen mit ca. 220 bis 270m² Wohnfläche unglaublich viel Platz für ein extrem großzügiges Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten, einem traumhaften Fernblick und eine Garage sowie 2 bestehende und 3 weitere mögliche Stellplätze. Und das wunderbar ruhig am Ende einer Sackgasse in der 30er Zone und trotzdem nur 3 Min. von der Autobahn entfernt mit toller Infrastruktur. Es bietet aber auch bereits 3 wunderschöne abgeschlossene Wohnungen und eine 4. Wohnung wäre realisierbar.
So bietet das
+EG ca. 71, das
+OG ca. 68 und das
+DG ca. 65m² Wohnfläche.
+Gartenetage ca. 68m² ausbaubar
Alle 3 oberen Wohnungen verfügen über 2-3 ZKB und große Balkone oder Terrassen und wunderschöne Bäder. (Im DG müsste das vorhandene Bad erweitert und noch eine Dusche sowie auch Küchenanschlüsse installiert werden, was aber problemlos möglich ist)
Die Gartenetage, die im Moment als Keller genutzt wird, verfügt über viel Tageslicht und laut Schnitt über 2,40 Deckenhöhe. Es ist ein großes, helles Bad und ein zu Wohnraum ausgebauter Partykeller sowie ein mit einem normalen und einem bodentiefen Fenster bestückter Küchenraum und ein als Schlafzimmer ausbaubarer Raum mit einem kleinen Fenster (erweiterbar) vorhanden, so dass hier eine 4. Wohnung mit direktem Gartenzugang und ca. 68m² entstehen könnte. Da diese Wohnung noch nicht ausgebaut ist, haben wir sie nur mit der Hälfte der möglichen m² eingerechnet.
Dieses großzügige Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit gut 400 m². Das Haus wurde 1961 erbaut und in den 2000ern umfangreich saniert.
+2010 Gasheizung neu
+2003 Fenster Kunststoff weiß, doppelt verglast fast alle erneuert
+Geschossdeckendämmung im Dach
+Wunderschönes Granit Bad im EG erneuert
+2025 OG Boden, Decken, Wände und Türen fast komplett erneuert
Es erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage bleibt hier kein Wohnwunsch offen, gleichzeitig können alle wichtigen Einrichtungen schnell erreicht werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause mit besonderem Charme Ihr Eigen zu nennen.
(Die baulichen Möglichkeiten bezüglich der Wohnungen wurden telefonisch mit UBA und Bauamt vorbesprochen. Die genauen Möglichkeiten müssen natürlich sinnvollerweise per Bauvoranfrage abgesichert werden, was natürlich nicht in der Verantwortung des Verkäufers oder Maklers liegt)
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern, das ideal für Familien geeignet ist. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Zwei geräumige Terrasse mit jeweils 18 Quadratmetern erweitert den Wohnraum nach außen und ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Im Haus befinden sich drei Badezimmer, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Immobilie gehört zudem ein praktischer Außenstellplatz, der für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt und ebenfalls eine Garage.
Andere Informationen
Dieses Objekt wurde durch professionelles Home Staging perfekt in Szene gesetzt. Mit ausgewählter Möblierung und stilvoller Dekoration präsentieren sich die Räume in einem harmonischen, modernen Ambiente. So erhalten Sie einen klaren Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie – repräsentativ, großzügig und bereit für Ihre individuellen Wohnideen.
Lage
Wunderbar ruhig am Ende einer Sackgasse in der 30er Zone und trotzdem nur 3 Min. von der Autobahn entfernt mit toller Infrastruktur Das bietet Ihnen diese wundervolle, teilsanierte Immobilie in sehr gutem Zustand.
Das Haus befindet sich in der charmanten Region Saarland, genauer gesagt im malerischen Ort Spiesen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, da die nächste Schule nur 775 Meter entfernt liegt. Für Familien mit kleinen Kindern ist auch der nahegelegene Kindergarten in einer Entfernung von 600 Metern ideal. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Versandhandel in nur 425 Metern Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle lediglich 225 Meter entfernt ist, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Die Autobahn ist in nur 613 Metern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Spiesen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Dieses Haus ist perfekt für alle, die in einer ruhigen Umgebung mit gutem Anschluss an alle wichtigen Annehmlichkeiten leben möchten.
