Beschreibung
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Diese helle Doppelhaushälfte bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Zimmer auf zwei Vollgeschossen – ideal für Familien oder alle, die Platz zum Leben und Entfalten suchen.
Besonders ins Auge fallen der sehr gepflegte Laminatboden und die Holzdecken, die dem Haus einen einzigartigen Vintage-Charme verleihen, der Gemütlichkeit und Charakter verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Küche inklusive Einbauküche (ohne Spülmaschine, Kochfeld und Backofen – diese Geräte können auf Wunsch kostengünstig vom aktuellen Mieter übernommen werden). Essgruppe und Kühlschrank sind ebenfalls bereits vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente, sowie 3 Schlafzimmer.
Besonders einladend sind die großzügige Terrasse mit Markise und der Garten, dessen Rasen noch vom jetzigen Mieter frisch eingesät wird. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über einen überdachten Balkon im Obergeschoss, der weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.
Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.
Ausstattung
- tlw. möbliert bzw. Einbauküche, Essgruppe, Kühlschrank, Badezimmerspiegelschrank
- Terrasse mit Marquise
- überdachter Balkon
- Garten
- Keller
- 2 Außenstellplätze + Garage
- 2010 neue Fenster in Richtung Süden und Westen
- 2010 neue Bodenbeläge
- 2010 Modernisierung der Elektrik
- 2023 Modernisierung der Heizung
- 2025 Erneuerung der Fliesen des Treppenaufgangs außen
- 2025 Holzfenster neu gestrichen
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet im westlichen Teil von Speyer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Gärten, was für eine angenehme und ruhige Nachbarschaft sorgt. Gerade Familien schätzen die Umgebung aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Speyerer Innenstadt oder in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Felder, Wiesen und Wege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Rhein mit seinen idyllischen Uferbereichen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Alles in allem verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit städtischer Angebote — ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig von einer entspannten Wohnatmosphäre profitieren möchten.
