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Wohn- & Geschäftshaus in bester Innenstadtlage!

58239 Schwerte

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  247 m2
  • Wohnfläche:  204 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4.76 % inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MMEN_19670

Beschreibung

Mitten im Herzen der Stadt Schwerte befindet sich diese solide Kapitalanlage, welche 1895 in massiver Bauweise errichtet und 1956 um einen Anbauteil erweitert wurde. Das Objekt verfügt über eine Gewerbe- und zwei Wohneinheiten, welche fortlaufend gepflegt wurden und derzeit vermietet sind.
Die Gewerbeeinheit wird als Friseursalon genutzt, bietet ca. 84m² betriebliche Fläche und wird zum 30.06.2021 freigezogen.
Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 77m² Wohnraum sowie im Dachgeschoss die zweite, welche ca. 43m² Platz bietet. Die steigerbaren Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 17.460€. Zu dem Angebot gehören ebenfalls eine innenliegende Garage und ein Stellplatz.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000, Teilerneuerung 2021)
- Vollunterkellerung
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- innenliegende Garage
- Stellplatz
- Gartenteil

- Gewerbeinheit im EG: 2 große Räume, Diele / Empfang, Bad, Aufenthaltsraum und separates Lager
- Wohneinheit 1 im OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele
- Wohneinheit 2 im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: ca. 1990, Doppelverglasung Kunststoff und Metall
Heizung: Zentralheizung Gas Baujahr ca. 2000, Teilerneuerung 2021
Elektrik: Teilerneuert ca. 2005
Dach: ca. 1995

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 - Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
118,00 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1895
Gültig bis: 
07.08.2028
Ausstelldatum: 
07.08.2018
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
118,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in der Innenstadt von Schwerte. Die Fußgängerzone und sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr. Schwerte kann über die Autobahnen A1 und A45 gut mit dem Auto erreicht werden. Im Westhofener Kreuz überquert die A1 die A45. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle. Mehrere Buslinien verbinden den Bahnhof Schwerte mit den verschiedenen Ortsteilen. Die Ruhrwiesen laden zu einem Spaziergang ein, dort verläuft auch der prämierte Ruhrtalradweg.
Verkaufspreis:

290.000 €

Maurice Menke

Maurice Menke

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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