Beschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 1.100qm inkl. Baupotential auf dem Areal.
Die geräumige Hauptwohnung ist ideal für eine Familie, während die derzeit noch vermietete Einliegerwohnung durch ihren eigenen Eingang Privatsphäre und flexible Optionen auf zwei Wohnebenen bietet. Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Aktivitäten und Entspannung im Freien schafft.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 121 m². Sie bietet 5,5 Zimmer und ist ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss führt über die Küche direkt in den Garten, was besonders im Sommer eine Erweiterung des Wohnraums bietet. Die zwei großzügigen Badezimmer, verteile über beide Stockwerke, sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 134 m². Sie ist derzeit vermietet und wird Mitte 2025 frei, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Selbstnutzung oder für die Vermietung an Dritte. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang seitlich links am Haus, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Mit ihren 5 Zimmern ist diese Wohneinheit ideal für eine zweite Familie, erwachsene Kinder, die eigene Unabhängigkeit wünschen, oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Handwerker sind herzlich willkommen, ihre eigenen Ideen einzubringen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Einen Berater für staatlich geförderte energetische Sanierungen können wir Ihnen gerne empfehlen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses großzügige Haus in begehrter Lage zu erwerben.
Ausstattung
- äußerst großer Garten mit sehr vielen Möglichkeiten
- Mischgebiet, bietet die Option Bauland
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1999 und 2004
- Gasheizung 2019
- 2 Dachgauben
- 3 Bäder
- Voll unterkellert
- 2 Außenstellplätze (der Bau eines Carports für weitere Stellplätze möglich)
- eine zweite Einbauküche ist in der Einliegerwohnung vorhanden
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Schweppenhausen ist eine beschauliche Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Bad-Kreuznach und Bingen sind jeweils nur 14 km entfernt. Umgeben von der reizvollen Hügellandschaft ist Schweppenhausen das letzte Weindorf vor den Toren des Hunsrücks und bietet etwa 1.200 Einwohnern ein ruhiges, naturnahes ruhiges Zuhause. Vor Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Die weiterführende Schule ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Dörfern. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit einem sehr großen Garten. Dank der günstigen Anbindung an die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte wie Mainz und das Rhein-Maingebiet sehr gut und schnell erreichbar. Hier lässt sich das idyllische Landleben genießen, ohne auf eine gute Anbindung in die umliegenden Städte zu verzichten.
Einkaufen: Netto 2.4 km, Lidl 2.5 km, ALDI Süd 2.7 km, REWE 2.7 km
Bildung: Grundschule 359 m, Kita Naseweis 378 m,
Integrierte Gesamtschule Stromberg 2.2 km,
Gesundheit: Apotheke 2.6 km, Arzt 2.9 km
