+KÄUFER GEFUNDEN+

Dieses Haus wurde ursprünglich um 1901 errichtet und in den 60ern um einen Anbau erweitert.
Erst vor Kurzem wurde das gesamte Objekt in den Rohbau versetzt und das alte Dach entfernt.
Hier ist, bis auf die Außenmauern, nichts mehr alt.
Vom Dach bis zur Sohle wurde alles energieeffizient neu aufgearbeitet und ausgestattet.
Die Dämmung, die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, alle Fenster, Haus und Nebentüren, sowie alle
Böden und Wände sind komplett neu! Zusätzlich wurde das gesamte Haus mit einer einzeln steuerbaren
Fußbodenheizung ausgestattet.
Dieses Haus ist einfach ein Traum. Die Ausstattung, die hochwertigen Materialien, die verbaut wurden und zuletzt die tolle stadtnahe Lage.
Reinkommen und sich einfach wohlfühlen. Es strahlt durch die naturbelassenen Materialien und modernen Farben eine wohnliche Atmosphäre aus.
Wir haben eine Wohnfläche von ca. 146m², die sich auf 2 Etagen erstreckt.
Der Garten ist alteingewachsen und nicht einsehbar. Direkt an der Küche befindet sich die große Terrasse, die mit einem besonders hochwertigen Stein gepflastert wurde.

Aufteilung Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit einem schönen Holzdielenboden, der fast im gesamten Haus verlegt wurde
- super geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten für viel Helligkeit und einer gemütlichen
Stimmung
- gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Nebst einem Raum, der als Ankleidezimmer oder auch als Babyzimmer oder Büro dienen könnte.
- Flur mit einer hochwertigen Holztreppe ins Obergeschoss
- innenliegendes Gäste WC mit einem Waschtisch
- schönes modernes Bad mit einer gr. Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschtisch. Hier wurden auch
elegante Fliesen im Großformat verlegt. Einfach stylisch.
- Die Wohnküche ist etwas ganz Besonderes! Dieser Raum hat eine Größe von ca. m² und ist bis in den Giebel offen. Das Raumgefühl ist hier ganz besonders. Die Front zum Garten ist ausschließlich mit bodentiefen Fenstern versehen und bietet einen Blick in den Garten. Mehr "Draußen-Gefühl" bekommt man nicht.
- dahinter befindet sich ein sehr großer Heiz-/Hauswirtschaftsraum mit einem leicht zu reinigenden Harzboden, auch von hier aus gelangt man in den Garten

Aufteilung Dachgeschoss

Diese Ebene hat nach dem Neuaufbau mehr als gewonnen.
Die beiden Schlafräume und auch der Flur sind ebenfalls mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch versehen.
Der Flur bietet genug Raum, um dort einen großen Schrank zu platzieren.

Das Haus war ursprünglich mit einem Raum unterkellert. Dieser wurde allerdings versiegelt und verschlossen.

- hochwertige Hartholzfenster mit Isolierverglasung (2021)
- neue Haustür
- Luft-Wärmepumpen Heizung von Bosch 2023
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzdielenboden
- neue, moderne Bäder
- komplett neue Elektrik inkl. Schaltkasten
- komplett neue Wasserleitungen
- vollständig gedämmt
- komplett neuer Dachstuhl inkl. Dämmung und Pfannen
- Kupferdachrinnen
- große, neu gepflasterte Terrasse und Auffahrt