Beschreibung
Zum Verkauf steht ein schickes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Garten, dessen ursprüngliche Bausubstanz aus den 1920er Jahren stammt. Dieses Anwesen wurde 1998 umfassend saniert und kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst
eine Küche,
einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin
ein Gäste-WC,
ein Badezimmer,
einen HWR,
sowie einen Flur mit einer Holztreppe und Abstellraum.
Im Dachgeschoss finden Sie vier geräumige Schlafzimmer und ein Flur.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m².
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von Viessmann (2008).
Die Renovierungsarbeiten beinhalten:
- Holzböden: Der ursprüngliche Holzboden wurde aufwendig restauriert und verleiht dem Haus im Wohn- und Essbereich einen warmen und einladenden Charakter.
- Neuer Klinker mit Dämmung: Die Fassade wurde mit hochwertigem Klinker versehen und gleichzeitig gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern.
- Fenster aus Kunststoff: Eine Doppelverglasung sorgt für eine Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.
-Holzeingangstüren: Die alten Holzeingangstüren wurden ersetzt und tragen zum charmanten Gesamtbild bei.
-Ausbau des Dachgeschosses: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
-Kupferdachrinnen: Hochwertige Kupferdachrinnen wurden installiert, um die Dachentwässerung zu gewährleisten.
-Dämmung der Geschossdecke: Eine Dämmung der oberen Geschossdecke verbessert die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.
-Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik: Die Wasserleitungen und Elektroinstallationen wurden auf einen neuen Stand gebracht.
-Estrich: Der Estrichboden wurde teilweise erneuert, um eine solide Basis für den Fußbodenbelag zu schaffen.
-Ausbau der Küche: Die Küche wurde modernisiert und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.
Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Sanierungen vorgenommen, darunter:
-Dachgaubenausbau 2004: Dieser Ausbau erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bringt auch zusätzliches Tageslicht ins Haus.
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 2012: Das Badezimmer wurde modern renoviert und verfügt über eine komfortable ebenerdige Dusche und Rücklauferwärmung.
-Carport und Fahrradschuppen aus Eiche Echtholz 2015: Der hochwertige Carport bietet Schutz für Ihr Auto und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
-Terrassenüberdachung
-Holzofen im Wohn, Ess- und Küchenbereich
Allerdings sind hier und da noch einige Kleinigkeiten zu erledigen, wie z.B. die Nachbesserung des Dachgaubenausbaus (Feuchtigkeit), die Fußböden und die Nachbearbeitung der Leichtbauwände im Obergeschoss.
Der Garten ist ein wahres Paradies, das mit Leidenschaft geplant und angelegt wurde. Auf einem Grundstück von 646 m² finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:
große Blocksauna, Jurte, Freisitz, Gartenhaus, Rasenroboter, Bewässerungsanlage inkl. Pumpe und eine Regenwasserversickerung auf dem Grundstück.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1998
- Holzeingangstüren
- Kunststoff Jalousien
- Gasheizung 2008 Viessmann
- ebenerdige Dusche
- Rücklauferwärmung im Badezimmer
- Gäste WC
- Kaminofen
- Kupfer Dachrinnen
- Überdachte und gepflasterte Terrasse
- ein Kellerraum
- Carport und Fahrradunterstand aus Eichenholz
- Geräteschuppen
- Saunahaus
- Jurte
- automatische Gartenbewässerung mit Pumpe
- Rasenroboter
- Freisitz
- Kaminholzunterstand
Lage
Das Haus befindet sich in der Nähe des Ortsausgangs Schüttorf in Richtung Quendorf. Das Vechtetal liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und der Ortskern sind leicht mit dem Rad zu erreichen. Die A31 befindet sich in nur ca. 3 km Entfernung.
