Beschreibung
Dieses Wohn- und Bürogebäude im Bungalowstil wurde 1978 auf einem ca. 1070 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt sehr ruhig in zweiter Reihe in einem Gewerbegebiet und besteht aus 4 Wohn- und Büroeinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Einheit 1, vermietet, ca. 74 m²: Der Zugang zu dieser gepflegten Wohneinheit befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Vom Flur aus gelangen Sie in das mit hellen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche versehene Duschbad. Dem Flur folgend betreten Sie die Küche mit einem offenen Raumkonzept zum großzügigen Wohnzimmer. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgestattet. Ferner gibt es zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer dienen. Die nach Süd-/Osten ausgerichtete und eingewachsene Terrasse bietet an schönen Tagen viel Aufenthaltsqualität.
Einheit 2, vermietet, ca. 109 m²: Eine in 2020 errichtete Überdachung vor der im Norden liegenden Eingangstür ermöglicht auch an regnerischen Tagen einen angenehmen Zugang. Diese modernisierte Wohneinheit besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Ostterrasse und beinhaltet zwei weitere Zimmer sowie zwei Abstellräume. Eines davon kann sehr gut als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Duschbad hat eine ebenerdige Dusche und die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten wurde 2021 eingebaut. Der in der Wohnung vorzufindende Designplankenbelag wurde in 2019 verlegt.
Einheit 3, unvermietet, ca. 35 m²: Diese in 2020 modernisierte Einheit besteht aus einer ca. 25 m² großen Bürofläche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem in weißen Farben gehaltenen Duschbad.
Einheit 4,vermietet, ca. 64 m²: Diese ehemalige Büroeinheit wurde im Laufe der Zeit zur Wohnung umgebaut und besticht durch einen guten Grundriss aus einem Wannenbad, einem ca. 26 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur offengehaltenen Küche und dem Schlafzimmer. Die Terrasse vor dem Eingangsbereich ist mit perfekter Nutzung des Sonnenstandes nach Süd-/Westen ausgerichtet. Durch die seitliche Lage und dem vorhandenen Sichtschutz gibt es auch hier viel Privatsphäre.
Ausstattung
4 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
3 Duschbäder
1 Wannenbad
Teilweise Außenrollläden
Dacheindeckung Etermitwellplatten
Ist- Mieteinnahmen monatlich 1.901,- EUR,
jährlich in Höhe von 22.812,- EUR
+ Soll-Miete jährlich für die freie Bürofläche ca. 3.300,- EUR
Schuppen und weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte
Letzte Modernisierungen:
- 1999- 2008 Erneuerung einiger Fenster
2019/2020/2021:
- 1 Haustür
- 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräte (Einheit 2 und 3)
- Heizkörper und Bodenbeläge (Einheit 2 und 3)
- 1 Duschbad (Einheit 3)
- Sicherungskasten/Hauptanschluss
- Überdachung Hauseingänge (Einheit 2 und 3)
- Gastherme
Lage
Dieses Wohn- und Bürogebäude liegt sehr ruhig, in zweiter Reihe in einem Gewerbegebiet im Ostseebad Schönberg (Holstein). Schönberg hat ca. 6300 EinwohnerInnen. Die Gemeinde liegt in der landschaftlich sehr schönen Probstei im Kreis Plön. Die Ostseeküste mit seinen ca. 8 km langen Strandabschnitten liegt nur ca. 8 Autominuten entfernt. Durch die zentrale Lage innerhalb der Ortschaft gibt es kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Region ist auch bei Touristen sehr beliebt. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, diverse Wassersportangebote, das Probstei-Museum oder die Museumsbahn am Schönberger Strand. Die Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 22 km entfernt.
