Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in Wendhausen !
Das verklinkerte Haus wurde 1974 erbaut. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und ca. 122,30 m² Wohnfläche .
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in einen großzügigen Flur, der mit hochwertigem Marmor gefliest ist. Von hier aus sind der Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste WC zugänglich.
Das Gäste-WC ist mit Waschtisch und WC ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich und die Küche sind durch Holzeinbauschränke (mit Durchreiche) getrennt. Diese können jederzeit entfernt werden: So erhalten Sie eine großzügige, offene Wohnküche.
Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und einer Einbauküche.
Vom Wohn-Essbereich, welcher mit hochwertigem Echtholzparkett versehen ist, gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse.
Über die Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmern und ein großes Bad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern zugänglich.
Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Heizungsraum und Vorratskeller ein Hobbyraum und eine Waschküche. In der Waschküche befindet sich eine Dusche und ein WC.
Beheizt wird das Haus mit einem Öl-Heizkessel. Dieser wurde 1989 eingesetzt. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Im Jahr 2010 wurde das Dach komplett saniert. Neben neuen dunklen Tondachziegeln wurden die Dachflächenfenster erneuert. Außerdem erhielt das Dach eine Wärmedämmung.
Es müssen einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden (z.B. Fenster, Heizung, Bad OG).
Im Eingangsbereich des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft 99 Jahre, beginnend mit dem 01. Oktober 1972.
Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei 338,94 €.
Beim Verkauf ist die Zustimmung des Erbpachtgebers erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass eine Grundschuldbestellung über den Kaufpreis hinaus nicht möglich ist.
Ausstattung
- Doppelgarage
- Balkon
- überdachte Terrasse
- hochwertige Marmorfliesen im Flur und auf der Treppe
- Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- vollunterkellert
- Ölzentrahlheizung ( Kessel 1989, Brenner 2017)
- Ölaußentank (10.000 l)
Andere Informationen
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Bei Bedarf stehen wir oder unsere fachkundigen Partner auch bei
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortschaft Wendhausen in der Gemeinde Schellerten im Landkreis Hildesheim.
Wendhausen liegt verkehrsgünstig nur 8 km von Hildesheim entfernt an der Bundesstraße 6. Der Ort hat mit der Autobahnauffahrt "Hildesheimer Börde" (1km) direkten Anschluss an die A7 und auch Braunschweig ist über die A39 schnell zu erreichen.
Auch landschaftlich ist der Ort reizvoll gelegen. Auf der einen Seite befinden sich große Waldgebiete und auf der anderen Seite erstreckt sich eine weite Landschaft mit Blick in die Ferne. beide laden zu schönen Wander- und Radtouren ein.
Eine Kindertagesstätte mit Krippe befindet sich im nur 2,5 km entfernten Ottbergen, ebenso eine Grundschule und eine Oberschule. Die Schulen und Hochschulen in Hildesheim ergänzen das Bildungsangebot.
In der Gemeine Schellerten befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke.
