Viel Platz für die Familie in toller Lage

In absolut ruhiger Wohngegend im Stadtteil Rot wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Auf dem 692 qm großen Grundstück lässt sich der Alltagsstress ganz einfach vergessen. Genießen Sie die Ruhe von Ihrer Terrasse aus oder machen Sie es sich im Garten gemütlich.

Das Haus wurde ca. 1972/73 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss (ca. 110 qm) befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, ein zweites großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Über die Massivholztreppe im eindrucksvollen Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 60 qm). Von der Empore aus erreichen Sie die weiteren Räume. Dort erwartet Sie ein weiteres Bad mit Badewanne sowie vier Zimmer, die je nach Belieben als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wärme an kalten Wintertagen. Bei schönem Wetter gelangen Sie von dort oder der Küche aus auf die fast 50 qm große Terrasse. Vor der Terrasse befindet sich ein ca. 32 qm großes Schwimmbecken, das jedoch nie in Betrieb war. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genug Lagerfläche oder Platz für die eigene kleine Werkstatt. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung.

Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, sollte jedoch modernisiert werden, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Zur Veranschaulichung wurden einige Wohnräume visualisiert, damit Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie es in Ihrem zukünftigen Zuhause aussehen könnte.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Veränderungen vorgenommen:
- 2020 wurde das Dachfenster im OG durch ein Velux-Fenster ausgetauscht
- 2019 wurde die Terrassenüberdachung erneuert
- 2015 wurde die Treppenunterkonstruktion der Eingangstreppe erneuert
- 2014 wurde das Dachfenster im OG durch ein Velux-Fenster ausgetauscht
- 2007 erfolgte eine Kesselsanierung der Ölheizung
- 2002 wurde der Brenner der Heizung in Betrieb genommen

Bei weiterem Interesse erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang, um das Objekt bereits vorab zu besichtigen.

- Fertighaus in Holzrahmenbauweise
- offener Wohn- und Essbereich
- zweites Wohnzimmer
- 692 qm großes Grundstück
- ruhige Wohngegend
- Garten
- Terrasse
- Garage mit Platz für 2 Autos
- vollunterkellert
- Kamin
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel

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