Beschreibung
In absolut ruhiger Wohngegend im Stadtteil Rot wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Auf dem 692 qm großen Grundstück lässt sich der Alltagsstress ganz einfach vergessen. Genießen Sie die Ruhe von Ihrer Terrasse aus oder machen Sie es sich im Garten gemütlich.
Das Haus wurde ca. 1972/73 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss (ca. 110 qm) befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, ein zweites großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Über die Massivholztreppe im eindrucksvollen Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 60 qm). Von der Empore aus erreichen Sie die weiteren Räume. Dort erwartet Sie ein weiteres Bad mit Badewanne sowie vier Zimmer, die je nach Belieben als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wärme an kalten Wintertagen. Bei schönem Wetter gelangen Sie von dort oder der Küche aus auf die fast 50 qm große Terrasse. Vor der Terrasse befindet sich ein ca. 32 qm großes Schwimmbecken, das jedoch nie in Betrieb war. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genug Lagerfläche oder Platz für die eigene kleine Werkstatt. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung.
Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, sollte jedoch modernisiert werden, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Zur Veranschaulichung wurden einige Wohnräume visualisiert, damit Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie es in Ihrem zukünftigen Zuhause aussehen könnte.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Veränderungen vorgenommen:
- 2020 wurde das Dachfenster im OG durch ein Velux-Fenster ausgetauscht
- 2019 wurde die Terrassenüberdachung erneuert
- 2015 wurde die Treppenunterkonstruktion der Eingangstreppe erneuert
- 2014 wurde das Dachfenster im OG durch ein Velux-Fenster ausgetauscht
- 2007 erfolgte eine Kesselsanierung der Ölheizung
- 2002 wurde der Brenner der Heizung in Betrieb genommen
Ausstattung
Bei weiterem Interesse erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang, um das Objekt bereits vorab zu besichtigen.
- Fertighaus in Holzrahmenbauweise
- offener Wohn- und Essbereich
- zweites Wohnzimmer
- 692 qm großes Grundstück
- ruhige Wohngegend
- Garten
- Terrasse
- Garage mit Platz für 2 Autos
- vollunterkellert
- Kamin
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
Andere Informationen
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.
In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 140.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros.
Lage
Sankt-Leon-Rot liegt rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die mehr als 12.700 Einwohner zählende Gemeinde entstand im Zuge der Gemeindereform aus den beiden einst selbstständigen Orten Rot und St. Leon.
Eine stark nach außen wirkende Attraktion gewann die Gemeinde durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz, der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot verwirklicht wurde und der für attraktive Golfturniere zur Verfügung steht.
In der Erholungsanlage „St. Leoner See“ finden Dauer- und Tagescamper genauso Entspannung wie Tagesgäste. Angeln und Baden sind in der Anlage ebenfalls möglich wie Windsurfing, Wasserskifahren, Segeln und Tauchen.
