Beschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet Ihnen den Erstbezug, in einer Neubausiedlung. Die luxuriöse Immobilie empfängt Sie auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 312 m² großen Grundstück. Es wurde auf jedes Detail geachtet und einen großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt.
Der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, bietet Ihnen den "modernen Touch". Zusätzlich verfügt der Küchenbereich über einen Abstellraum, welcher sinnvoll genutzt werden kann. Die edlen, großformatigen Fliesen sind im kompletten Erdgeschoss verlegt und erfüllen die Exklusivität. Für den Komfort bietet Ihnen das gesamte Haus, die Fußbodenheizung inkl. der Einzelraumregelung und einen Kaminanschluss. Die große Fensterfront ist auf den Garten ausgerichtet und schenkt Ihnen den Ausblick ins Grüne. Die 3-fach verglaste Hebeschiebetür ermöglicht Ihnen den Zugang, sowohl zu der Terrasse als auch zu dem Garten und verfügt über das einseitig durchschaubare Glas. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung inkl. einer Walk-In Dusche und einem Fenster. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Dieses ist mit einem Parkettboden verlegt und eignet sich wunderbar als ein Arbeitszimmer.
Die hochwertige Marmortreppe inkl. des LED Treppenlichts, führt Sie in das Obergeschoss. Der Flur enthält einen Bewegungsmelder und für die gewisse Optik, sorgt die Holzpaneele an der Decke.
Das Geschoss verfügt über drei, lichtdurchflutete Schlafräume, welche mit einem Parkettboden verlegt sind. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung inkl. einer Walk-In Dusche, einer Badewanne und einem Fenster. Das Highlight des Badezimmers ist die Unterputz Armatur und die Spachteltechnik zur Wandveredelung. Dies verleiht dem Zimmer eine exklusive Optik. Zudem bietet Ihnen der Hauswirtschaftsraum viel Platz und enthält den Waschmaschinenanschluss.
Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und ist kombiniert mit der Photovoltaikanlage. Zudem steht Ihnen der Anschluss für die Enthärtungsanlage bereit. Das Erd- und Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Video-Türsprechanlage und sorgt zusätzlich für den gewissen Komfort und die Sicherheit. Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollladen. Die modernen Deckenspots zaubern Ihnen ein angenehmes Ambiente und die Stuckleisten an den Decken, den gewissen Charme.
Die geräumige Garage bietet Ihnen viel Platz für Ihr Fahrzeug, enthält eine Ladestation und ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zu dem Garten. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage, stehen Ihnen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich + Kochbereich mit hochwertigen, großformatigen Fliesen + Abstellkammer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten + Ausblick
- Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer Walk-In Dusche
- Arbeitszimmer mit Parkettboden
- Technikraum mit einer Luft-Wärmepumpe (NIBE) und einem Anschluss für die Enthärtungsanlage
- Marmortreppe mit LED Treppenlicht
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer mit einem Parkettboden
- Badezimmer mit einer Badewanne, einer Walk-In Dusche und einer Spachteltechnik zur Wandveredelung
- Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Bewegungsmelder + eine Holzpaneele für die Optik
Allgemeines:
- Neubausiedlung
- Hochwertige Deckenspots
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- Video-Türsprechanlage
- Luft-Wärmepumpe (NIBE)
- Photovoltaikanlage
- Anschluss für die Enthärtungsanlage
- Stuckleiste an der Decke
- Garage mit einer Ladestation und dem Zugang zum Garten
- Zwei Außenstellplätze vor der Garage
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen, zur Terminvereinbarung, in Verbindung.
Lage
Mühlstetten ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Röttenbach im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).
Röttenbach mit den fünf Ortsteilen Röttenbach, Mühlstetten, Oberbreitenlohe, Unterbreitenlohe und Niedermauk, bewohnen ca. 3.200 Menschen. Die Gemeinde verfügt über ein breit gefächertes Vereinsleben, mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.
Ob diverse Einkaufsmöglichkeiten bei den zahlreichen Gewerbetreibenden, eine Fahrradtour in der Landschaft oder die vielen Veranstaltungen. All das steht Ihnen zur Verfügung. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und erleben Sie die hohe Wohn- und Lebensqualität, welche die Gemeinde mit sich bringt.
Genießen Sie die idyllische Landschaft und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
