Beschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein gut gepflegtes Eigenheim aus dem Jahre 1975 welches in den letzten Jahren liebevoll gepflegt wurde. Die Immobilie verfügt über ca. 225m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das Haus steht auf einem ca.442m² sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Des Weiteren erwirbt der Käufer die dazugehörige Zuwegung anteilig (1/6 von 177m²= 29,5m²). Das Besondere an diesem Haus, Sie können es auch ganz leicht in zwei Wohneinheiten ummünzen und ist daher auch als Kapitalanlage oder für Familien mit Zweigenerationen interessant.
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, dem Mühlenende. Die Nähe zum Krankenhaus, der Innenstadt und der Natur macht es für die Anwohner so beliebt.
An der Immobilie wurden in den letzten Jahren unter anderem ein paar Fenster getauscht, die Giebel verschiefert, die Küche erneuert und kleinere liebevolle Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es gibt aber auch noch was zu tun, so benötigt unter anderem das DG, hier besonders die Ausbaureserve, etwas Zuwendung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus es dann in die große Küche mit Speisekammer (u.a. der Platz für die Waschmaschine) geht. Des Weiteren kommen Sie über den Flur ins helle und große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Überdachten Terrasse. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie ein Kinderzimmer/Büro, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lindgrünes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vor. Alle Räume sind hell und freundlich.
Das Dachgeschoss sollte ursprünglich eine 3 Zimmerwohnung werden, es wurde so aber nie umgesetzt. Es verfügt über einen hellen Flur und zwei Kinderzimmer. Des Weiteren finden Sie hier ein rotes Duschbad vor. Der Abstellraum/Büro sollte einst die Küche sein und die große Ausbaureserve ein üppiges Wohnzimmer. Hier können Sie sich noch austoben um den Platz sinnvoll zu nutzten. Aktuell befindet sich dieses Zimmer im Rohbauzustand und wir als „Stauraum“ genutzt.
Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum, welcher die Gasheizung NT (Keine Austauschpflicht) von 1999 beherbergt, auch noch einen weiteren Raum vor. Dieser große Raum wird aktuell als Partyraum mit Bar genutzt und verfügt zudem über einen kleinen Lagerraum, der die Hausanschlüsse beherbergt. Sollten Sie die Heizungsanlage tauschen wäre dann ggf. die Möglichkeit gegeben einen Ofen im Haus zu installieren.
Abgerundet wird dieses Eigenheim durch eine massive Garage mit Seitenausgang zum kleinen Garten. Der Garten ist hier überschaubar und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse ist kaum einsehbar, da sie mit einer Hecke bepflanzt ist.
Alles in allem ist es eine solide, ehrliche Immobilie, in einer wirklich guten Lage, die mit etwas Liebe und Geschick zu einem echten Schmuckstück werden kann.
Interesse?
Gerne zeigen wir das Ihnen das Haus
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Ausstattung
EG ca. 108m² Wohn-Nutzfläche
Diele 4m²
Flur 6,83m²
Küche 13,82m²
Speisekammer 5m²
Kinderzimmer 11,06m²
Badezimmer 7m²
Schlafzimmer 17,83m²
Wohnen/Essen 28m²
Terrasse Überdacht 14m²
DG ca. 72m² Wohn-Nutzfläche
Flur 3,58m²
Duschbad 6,3m²
Büro/Abstellraum 7,86m²
Kind I 15m²
Kind II 10m²
Ausbaureserve ca. 30m²
KG ca. 45,5 m² Wohn-Nutzfläche
Flur 3m²
Heizungsraum 9,5m²
Lagerraum 5m²
Bar/Partyraum ca.28m²
Garage 2,5x 6,30 = 15,75m²
Alle Angaben sind in ca. und ohne Gewähr!
Lage
Rotenburg Wümme ist eine Kreisstadt und verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie steht im Stadtteil "Mühlenende", in einer Sackgasse, nahe des Edeka Fabisch.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen, der Bürgerbus hält in der Nähe.
