Beschreibung
Hier biete ich Ihnen ein renoviertes und gut energetisch, teilsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rotenburg mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 174 m² ,inkl. aller Nebengebäude, an. Es steht auf einem 737m² großen sonnigen Grundstück in einer sehr begehrten Lage der Stadt.
Die Immobilie wurde von 2013-2019 sehr umfangreich saniert/ renoviert und in den letzten fünf Jahren mittels Genehmigung als Büro (Firmengebäude) genutzt.
Aus Sicht eines modernen Wohnhauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur, ein Schlafzimmer, ein geteiltes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Einbauküche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, Garderobe sowie ein Durchgangsraum (Hobbyraum) und ein ebenerdiges Duschbad. Der Nebeneingang ,durch den Hobbyraum, ist nahezu optimal um Ihren Einkauf direkt ins Haus zu tragen oder aber auch um nach der Arbeit im Garten, direkt ins Bad gehen zu können.
Im hellen Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, große Schlafzimmer sowie einen kleinen Raum vor. Der Raum war einst ein Wannenbad welches zurück gebaut wurde, das Waschbecken und die Versorgungsleitungen liegen immer noch vor Ort an. Es wäre ein leichtes dieses Badezimmer zu reaktivieren. Der Dachboden hat keine Funktion und ist nicht ausbaufähig. Des Weiteren verfügt die renovierte Immobilie über einen Kellerraum in dem sich die Versorgungsanschlüsse befinden.
Die Außenanlage besticht durch Ihre Lage und der Größe. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt neben einer großen Innenhof Fläche (Terrasse/ Carport) über einen riesigen Parkplatz zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge. Abgerundet wird der Bereich noch durch ein Nebengebäude welches mal eine Garage mit Fahrradraum war. Über dem Anbau am Haupthaus ( Badezimmer) gibt es noch einen weiteren Stauraum, der ggf. noch anders genutzt werden könnte, aktuell wird dieser nicht genutzt., da er ist nur von Außen zugängig.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert/ saniert und befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand. Die Gasheizung ist von 2006. Eine Auflistung aller Renovierungen und Sanierungen finden Sie auf der nächsten Seite.
Die Immobilie wäre sofort bezugsfähig, großartige Renovierungen bedarf es hier augenscheinlich nicht.
Am Giebel müssten noch zwei Leisten für den Wandanschluss angebracht werden.
Sollten Sie für Ihre Familie eine Immobilie in toller Lage suchen, wären Sie hier genau richtig.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir verkaufen unser Firmengelände aufgrund von Vergrößerung. Wir schließen nicht!
Ausstattung
Teilweise Modernisierungen und Besonderheiten:
- Fenster mit Rollläden
- Spanndecken in vielen Räumen
- Malerarbeiten ( Treppe, Wände)
- Vinylböden in allen Räumen (Außer Bad, dort Fliesen)
- Neue Innentüren inkl. Zargen im ganzen Haus
- Neue Auffahrt mit Verrieselung
- Der Garten wurde neu angelegt
- Außenanstrich der Fassade
- Küche neu eingebaut + Glasschiebetür
- Teilw.Dacheindeckung + Dämmung
- Teilw.Fassadendämmung (Hohlraumdämmung)
- Teilweise Elektrik
- Carport wurde genehmigt,
- Heizung aus 2006 gewartet Gas NT
- Bäder erneuert
- Alle Gebäude Einmessen und Genehmigen lassen.
Angaben ohne Gewähr da teilw.. vom vorherigen Eigentümer durchgeführt.
EG:
Flur,-Gäste- WC, -Kinderzimmer, -Wohn-Esszimmer, -Küche,-Hobbyraum, -Duschbad
DG:
Schlafzimmer, -Kinderzimmer, -Wannenbad/ Abstellraum
DG-Anbau: Lagerraum von Außen erreichbar.
KG: Lagerraum
