Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer beliebten und zentralen Lage Rostocks!
Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m², ist 1992 modernisiert und 1997 noch weiter aus- und umgebaut worden. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, eine große Küche, sowie ein weiteres Zimmer, das perfekt als Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Über den Flur gelangt man in den schönen Wintergarten, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Das gesamte Erdgeschoss sowie der separate Kellereingang sind mit wärmegedämmten Alu-Rollläden versehen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Wintergarten, der mit einer elektrisch betriebenen und sensorüberwachter Beschattungsanlage ausgestattet ist, ein Bad mit Dusche, eine Küche und zwei weitere Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist mit einem Gästezimmer ausgebaut.
Das Kellergeschoss verfügt über einen kombinierten Kellerraum mit einer abgeteilten Heizungsraum, einem großzügigen HWR für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühltruhe und Wäschetrockenfläche. Dieser Raum sowie das angrenzende Gästebad sind mit einer zuschaltbaren Lüftungsanlage ausgestattet. Der Fitnessraum mit Fußbodenheizung verfügt über eine Sauna. Diese kann wahlweise als Infrarot- oder mit dem konventionellen Saunaofen genutzt werden. Darüber hinaus stehen noch zwei weitere Räume, einer mit Fußbodenheizung, zur Nutzung als Hobbyraum oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat einen separaten Außenzugang mit Vorraum.
Das Grundstück bietet neben der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Stellfläche für drei PKW noch zwei weitere Außenstellplätze.
Eine Solarthermieanlage zur Unterstützung des Heizungsbetriebes und der Warmwasserversorgung sorgt für eine Energiekostenersparnis. Bei der Heizung handelt sich um eine moderne Brennwerttherme der Marke Solvis mit integriertem Schichtenspeicher.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Erholen ein.
Diese sehr großzügige Immobilie ist attraktiv für Familien und Mehrgenerationenlösungen, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind denkbar.
Ausstattung
- beliebte Lage
- Doppelgarage und 3 PKW-Stellplätze
- Solarthermieanlage
- Einbauküche
- drei Bäder
- Sauna
- Kamin
Andere Informationen
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Visualisierungen, welche auf Basis der vorliegenden Planungs-/Baugenehmigungsunterlagen maßstabsgerecht erstellt wurden.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Hansestadt Rostock - in Brinckmansdorf. Der Standort überzeugt Sie durch unmittelbare Citynähe und die gute Infrastruktur. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. In nur wenigen Minuten sind unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten zu erreichen. Wassersportfans finden in 1400m, am Flussbad einen Einstieg in die Warnow. Eine gute Verkehrsanbindung mit Stadtbus-Linien ist fußläufig erreichbar. Auf die Autobahnauffahrt A19 fahren Sie in nur 5 Minuten.
Das Ostseebad Warnemünde erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.
