Beschreibung
In ruhiger Lage von Bergl in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung.
Auf ca.153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders attraktiv: Drei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche, die vom Schreiner individuell geplant und gefertigt wurde. Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet: Die Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Landhausparkett ausgestattet, während Badezimmer, Küche und Treppe elegante Steinzeugfliesen aufweisen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima, während ein Kamin im Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schafft.
Das 857 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung sonnige Rückzugsorte schaffen.
Modernste Technik wie ein Smart-Home-System, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, elektrische Rollläden und stilvolle Außenbeleuchtung garantieren Komfort und Sicherheit. Ein Carport für zwei Autos sowie vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
- Baujahr 2022
- Massive Ziegelbauweise
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 857 m² Grundstück
- 6 Zimmer / 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Duschbad mit Gäste-WC
- Open-Space-Küche vom Schreiner
- Abstellraum
- Pool & großer Garten
- 2 Terrassen (Süd & Ost)
- Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung
- Balkon
- Bosch Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Wasserspeicher 300L
- Kamin
- Smart Home & Fingerprint-Zugang
- Carport für 2 Autos + 4 Stellplätze
- Smart-Home-System
- Fingerprint-Zugangssystem an der Eingangstür
- Elektrische Rollläden
- Außenbeleuchtung rund um das Haus
- Werkstatt für Heimwerker
- Glasfaser im Haus
Energiekennzahlen:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 0,60 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A+.
Andere Informationen
Hinweis zu Fertigstellungen und Qualität
Einige hochwertige Details werden derzeit noch fertiggestellt, um das Haus vollkommen abzurunden: Die Balkonbrüstungen werden elegant aus Glas gefertigt und gefliest, die Terrassenpflaster werden neu verlegt und professionell abgeschlossen, und der Poolrand wird ebenso hochwertig fertiggestellt.
Das Haus selbst wurde auf einem besonders hohen Fundament errichtet, das einen wirksamen Schutz gegen Hochwasser bietet. Sämtliche Baupläne und Genehmigungen wurden ordnungsgemäß vom Bauamt erstellt und liegen vor, sodass die Immobilie vollständig rechtlich abgesichert und transparent ist.
Diese Maßnahmen unterstreichen die hochwertige Bauweise und durchdachte Planung des Hauses und garantieren ein stilvolles, sicheres und modernes Wohnerlebnis.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Bergl, Kärnten, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre natürliche Schönheit, sanfte Hügel, grüne Wiesen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Privatsphäre eines exklusiven Wohngebiets.
Die Nähe zum Wörthersee eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am See. Auch kulturelle Highlights und erstklassige Gastronomie in Velden oder der umliegenden Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Naturnähe, Komfort und einer der begehrtesten Lagen Kärntens macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die modernes Wohnen in traumhafter Umgebung suchen.
