Beschreibung
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Dieses große Familienhaus wurde 2002 in attraktiver, ruhiger Lage am Ortseingang erbaut. Zur Verwendung kamen spezielle Steine der Firma Öko-Domo, die durch ihren sehr guten K-Wert eine gute Wärmeisolierung bieten. Daher musste keine zusätzliche Dämmung aufgebracht werden. Das macht sich bis heute im Energieverbrauch stark bemerkbar.
Dieses Haus war von Anfang an ein Platz für eine Familie mit vielen Kindern an dem sich alle wohlfühlen und zurückziehen können.
Neben dem Haus befindet sich ein Hof, der Platz für mindestens ein großes Auto bietet. Weitere kleine Fahrzeuge finden in der geräumigen Garage (mit Wasser- und Stromanschluss) Platz. Von hier hat man einen direkten Zugang zum abgeschlossenen Garten mit Terrasse über die man sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreicht.
Betreten Sie das Haus durch die überdachte Eingangstür im Hof, gelangen sie zuerst in den großzügigen Eingangsbereich an den sich im Erdgeschoss als zentraler Ort das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer anschließt. Das komplette Erdgeschoss ist mit neutralem Feinsteinzeug gestaltet und vermittelt dem Auge einen beruhigenden Gesamteindruck. Dieser Bereich bietet genügend Platz zum gemeinsamen Genießen an einem großen Esstisch, lädt aber auch zum Entspannen in der Couchecke ein. Die helle Terrassen-Fenster-und-Tür-Front öffnet einen wunderbaren Blick in den Garten.
Nebenan erreichen Sie die moderne Einbauküche mit neuen, hochwertigen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Von hier aus erreicht man trockenen Fußes die überdachte Terrasse, die genug Platz für einen großen Außen-Essplatz bietet und zu allen Jahreszeiten zum Verweilen verführt. Direkt hinter der Küche befindet sich praktischerweise die abgetrennte Speisekammer. Sowohl aus der Küche, wie auch durch das offene Wohn-Esszimmer kommt man in den Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man auch 2 Abstellräume, das Gäste-WC und die hell beleuchtete Treppe ins Obergeschoss.
Vom Flur im Obergeschoss haben Sie Zugang zu einem hellen, sehr großen Tageslicht-Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Daneben ist der Wasch/Trockenraum in den weit mehr als Trockner und Waschmaschine passen. Hier finden Sie vier weitere Zimmer (3 mit Balkonzugang), die sowohl als Schlaf-/ Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können.
In allen ausgebauten Räumen im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde helles, geräuscharmes Laminat verlegt. Im Dachgeschoss angekommen finden Sie neben dem Flur ein weiteres fertig ausgebautes Zimmer mit 2 großen Dachfenstern, das über einen vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschluss verfügt. Die restliche Fläche des Dachgeschosses wurde nicht in der gesamten Wohnfläche von ca.187 m³ berücksichtigt und kann mit wenig Aufwand zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Hier finden Sie die perfekte, bezugsfertige Immobilie für die kleine „Groß" Familie!
Ausstattung
- 7 ZKB und Abstellräume auf beiden Etagen auf ca. 187 m²
- Grundstück ca. 429 m²
- überdachte Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Baujahr 2002
- Gas-Brennwerttherme von 2002
- Solarthermie
- Vorbereitung für Photovoltaik
- nahezu komplett ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Hof mit Stellplatz
- Garage mit Stellplatz, elektrischem Tor + Platz für vieles mehr
- hochwertige Einbauküche (ca. 15.000.- EURO Neupreis)
- WC im EG, Bad und Waschraum im OG sehr gepflegt
- Bodenbeläge: Laminat, Feinsteinzeug - sehr gepflegt
- Rollläden an allen Fenstern
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Lage
Rödersheim-Gronau ist ein Winzerdorf mit ca. 3000 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim im Rhein-Pfalz-Kreis an. Inmitten des Gemüsegarten Pfalz finden sie hier unzählige Hofläden mit erntefrischem Obst und Gemüse in der Nachbarschaft. Die Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Größere Filialen fast aller namhaften Lebensmittelgeschäfte finden sie in der Nachbarschaft in Haßloch (ca. 6 Minuten mit dem Auto).
Die quicklebendige Gemeinde pflegt ein aktives Vereinsleben mit mehr als 15 Sport- und Kulturvereinen. Arzt, Apotheke, Frisör, Kosmetik sowie Kindergärten, eine Grundschule und ein schöner Kinderspielplatz lassen das Familienherz höher schlagen. Geht man nur einige Minuten spazieren erreicht der Blick hinweg über Felder und Wiesen den Haardtrand. Auch ein sehr gut ausgebautes Netz an flachen Fahrradwegen wird jeden Hobbysportler, der mit Kindern unterwegs ist, begeistern - hier kommt man an allerlei Bauernhöfen mit verschiedenen Tieren vorbei.
Die verkehrsgünstige Anbindung in der Metropolregion Rhein-Neckar ist überragend. Die nächstgelegene Bundesautobahn A65 erreichen sie ampelfrei in weniger als 6 km.
