Beschreibung
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 8
2 Tageslichtbäder
1 Gäste WC
2 Einbauküchen
Gas-Brennwerttherme (2024)
Garage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rheinfelden-Karsau aus dem Jahr 1965 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, sonnige Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage und ein praktischer Keller machen es ideal für Familien, die Komfort, Platz und Lebensqualität suchen.
Erdgeschosswohnung
Die 4 Zi.-Erdgeschosswohnung bietet einen wunderbaren Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Helle Räume und ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte – eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei durch einen offenen Rundbogen verbundenen Zimmern. Hier ist Platz für lange Familienabende und gesellige Runden mit Freunden. Die Einbauküche ist funktional integriert und unterstützt einen unkomplizierten Alltag.
Von der Erdgeschosswohnung aus haben Sie direkten Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet. Hier stehen ein Wäscheraum, der Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme (2024), ein separates Gäste-WC sowie drei weitere Räume zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratslager. Vom Keller führt ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den großen Garten – ein echtes Paradies für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gemeinsame Nachmittage im Freien.
Dachgeschosswohnung
Die 4 Zi.-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken lädt zum Entspannen ein, während die Einbauküche den Alltag praktisch und komfortabel gestaltet.
Der direkte Zugang zum Speicher schafft praktischen Stauraum.
Durchgeführte Modernisierungen:
2001: Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
2002: Einbau einer Zwischensparrendämmung im Dach
2014: Neuanstrich der Außenfassade
2024: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme
Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung auch hervorragend, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder zwei Generationen unter einem Dach komfortabel zu vereinen – mit ausreichend Platz und Privatsphäre für alle.
Ausstattung
2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster (1998)
Außenrollläden an allen Fenstern
Zwei Einbauküchen
Küchen und Bäder mit Fliesenboden
Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat, Fertigparkett oder Teppichboden
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Lage
Karsau gehört zur Großen Kreisstadt Rheinfelden-Karsau im Landkreis Lörrach und liegt attraktiv im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Rheinauen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Karsau eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.
Die Lage am Hochrhein verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, nahegelegene Grünflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Schwarzwalds prägen die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Schweiz, insbesondere zu den Wirtschafts- und Arbeitszentren rund um Basel.
Karsau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B34 sowie die nahegelegene Autobahn A98 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) mit Anschluss an den Regionalverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter ein Dorfladen für den schnellen Einkauf. Für ein größeres Shopping-Erlebnis liegt das Einkaufszentrum Schildgasse mit Kaufland, Wohnwelt und weiteren Fachgeschäften in direkter Nähe. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
