Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtrandlage von Rheinfelden (Baden) erwartet Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus – ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Das im Jahr 1964 erbaute und fortlaufend modernisierte Anwesen steht auf einem gepflegten, ca. 660 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage verbindet Privatsphäre mit urbanem Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der Stadtleben und Ruhe harmonisch vereint.
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit luxuriösem Charakter
Die Immobilie besteht aus zwei vollständig getrennten Wohnungen – jeweils mit eigenem Eingang und Teilungserklärung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Erdgeschosswohnung – klassisch, ebenerdig, mit Gartenzugang
Die ca. 109 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, separatem Gäste-WC, großem Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einer überdachten Naturstein-Terrasse mit direktem Zugang in den gepflegten Garten.
Maisonette-Wohnung im OG und DG – großzügig, hell, mit überdachtem und beschatteten Balkon, zusätzlicher Dachterrasse und Sauna
Die ca. 145 m² große Maisonettewohnung begeistert mit offenem Wohnkonzept, fünf Zimmern, zwei Bädern mit Fußbodenheizung, hochwertiger zum Essbereich hin offener Hochglanz-Maß-Einbauküche, traumhaftem großem Balkon sowie einer großen Dachterrasse. Exklusive Details wie der gemauerte Kamin im Wohn-Essbereich und eine private Klafs-Sauna im Dachgeschoss unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik
Das Haus wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuer Dachdämmung, Edelputzwänden, sowie hochwertigen Kunststofffenstern (zu 75 % dreifach verglast). 2022 und 2024 folgten weitere Investitionen: Neue Dachliegefenster mit elektrischen Außenrollos und eine komplette Neueindeckung mit modernen Ziegeln.
Seit 2023 wird das Haus über regenerative Fernwärme beheizt. Eine moderne Photovoltaikanlage (2023) mit 9,8 kWp Leistung und einem 12,8 kWh Batteriespeicher (23 Module) sorgt für zukunftsorientierte Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 103 m² bietet großzügige Nutzflächen, die teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt sind – ideal für Gäste, Hobbys oder gewerbliche Nutzung.
Außenbereich mit Komfort und Funktionalität
Zur Immobilie gehören eine massiv gebaute, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Segmenttor und integrierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Über ein großes Gartentor ist der hintere Gartenbereich auch mit Fahrzeug oder Anhänger zugänglich – ein seltenes Plus an Flexibilität.
Ausstattung
Heizung: Regenerative Fernwärme (seit 2023)
PV-Anlage: 9,8 kWp (23 Module) mit 12,8 kWh Batteriespeicher
Dach: Neueindeckung 2024, Dachdämmung (2007–2010), neue Dachliegefenster mit elektrischen Außenrollos (2022)
Fenster: ca. 75 % 3-fach verglast (2007–2010), restlich 2-fach verglast
Fassade: teilgedämmt (Nord- und Ostseite, Mitte der 1990er Jahre)
Böden: Hochwertige Sollnhofer Natursteinplatten
Wände: Edelputz in fast allen Räumen
Maisonette-Wohnung: 5 Zimmer, 2 Bäder mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Balkon, Dachterrasse
Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC, überdachte Terrasse
Besonderheiten:
Offener, gemauerter Kamin im OG
Klafs Sauna im DG
Doppelgarage (massiv gebaut, unterkellert, elektrisches Segmenttor, Wallbox)
Außenstellplatz vorhanden
Großes Gartentor für Zufahrt mit Anhänger
Alle Wohnräume frisch gestrichen (2025)
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage am Innenstadtrand von Rheinfelden – in der verkehrsberuhigten Friedrich-Jung-Straße, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Hier finden Familien ideale Bedingungen: Kinder können sicher spielen, es gibt wenig Verkehr, und Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Rheinfeldens – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet auf gelungene Weise die Ruhe eines zurückgezogenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diesen Standort auch für aktive Familien besonders attraktiv.
