Beschreibung
Mehrgenerationenhaus mit Teilungserklärung für drei Eigentumswohnungen
Baujahr: 1990, mit laufenden Modernisierungen
Wohnfläche: ca. 240 m² (EG ca. 97 m2, DG ca. 93 m2, UG ca. 50 m2)
Grundstücksfläche: ca. 1574 m²
Vielseitigkeit: Ideal für Investoren, die ein vielseitiges Immobilienportfolio suchen oder für größere Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Standort: Rheinfelden-Karsau, in einer Sackgasse mit Nähe zu Bus, Zug, Schulen und Kindergarten und Einkaufszentrum Schildgasse. 5 Minuten Fahrradweg zur Bahnhaltestelle (Schloss Beuggen) der Hochrheinstrecke Basel-Konstanz
Energieversorgung:
Gasheizung (2011 erneuert) plus Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung (2011 am Balkon installiert) Photovoltaikanlage 2006 auf Garagenhaus installiert (Leistung: 5,88 kWp)
EG Kachelofen mit beheizter Sandsteinofenbank (Zentralheizung)
DG Schwedenofen (2011)
Das Dach ist isoliert
Wohneinheiten:
Erdgeschoss : 3 Zimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad, Massivholz-Einbauküche, Parkettböden, Edelputz, Terrasse mit Pavillon, Abstellkammer, Gäste-WC, Kachelofen mit beheizter Sandsteinsitzbank im Essbereich, Garage, Außenstellplatz.
Dachgeschoss : 3 Zimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad, Massivholz-Einbauküche, Parkettböden, Edelputz, Abstellkammer, Gäste-WC , 5 ausgebaute Gaubenfenster Garage und Stellplatz davor
Untergeschoss : 2 Zimmer, offene Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Außenstellplatz
Außenbereiche: Großer Garten, Fünf Außenstellplätze, Zwei Garagen mit Dachspitz am Haus plus separates Garagenhaus (3 Garagen und 1 Carport). Terrasse mit Pavillon im Erdgeschoss, Balkon im DG. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen.
Renditepotential:
Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch Lage und Ausstattung.
EG wird vom Eigentümer selbst genutzt. DG und UG sind jeweils an ruhige Einzelperson vermietet.
Mieteinnahmen:
EG Von Eigentümer selbst bewohnt - Auszug nach Absprache
DG seit 01.09.2017: Warmmiete: 950 Euro zzgl. Strom und Müll
UG seit 01.06.2016: Warmmiete 350 Euro zzgl. Strom und Müll
Energieeffizienz: Kombination aus Gas, Solarthermie und Photovoltaik bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Aktuell attraktive Volleinspeisung bis 31.12.2026 für 51ct/kwh (ca. 4000-5000 kWh/Jahesleistung). Danach Umleitung für den Eigenverbrauch möglich. (Auch jetzt schon möglich, aber laut Netzbetreiber wirtschaftlich nicht sinnvoll bei dem aktuellen sehr guten Vergütungssatz). Siehe auch Google: EEG=Erneuerbare Energie Gesetz bzw. Netztransparenz.de oder Vergütungssatz Photovoltaik.
Ausstattung
Hochwertiger Edelputz, Parkettböden, Tageslichtbäder, Kachelofen und Schwedenofen, Massivholz-Einbauküchen. Alle gepflegten Fenster und Balkontüren der Immobilie sind aus Holz und 2-fach verglast.
Andere Informationen
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden (ca. 35.000 Einwohner). Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier großgeschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Der Ortsteil Karsau hat ca. 3700 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Einkaufsparadies „Schildgasse“ mit einer großen Auswahl an etablierten Geschäften aller Art. Die Schule und die KITA sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
DB: Haltestelle Schloss Beuggen Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. SBB (Bahnhof Rheinfelden CH) Zürich im Halbstundentakt. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
50 Autominuten zum Flughafen Zürich
15 Autominuten nach Basel
