Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche mitten im Zentrum von Rheinfelden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit:
5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Aktuell ist diese zimmerweise vermietet.
Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Renovierung unterzogen, dabei wurden:
Böden, Decken und Wände erneuert (2022)
Weiße Kunststofffenster eingebaut
Ein modernes Tageslichtbad installiert
Eine neue Einbauküche (2023) mit ausreichend Platz für einen Esstisch integriert
Böden überwiegend mit pflegeleichtem Vinyl versehen
Besondere Highlights:
8 charmante Gaubenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
Ein ca. 25 m² großer Speicherraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit
Technische Details:
Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 – energieeffiziente und kostensparende Beheizung
Highspeed-Internet über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar – ideal für Homeoffice oder Streaming
Investitionsvorteile:
Zentrale Lage mit hoher Mietnachfrage
Moderne und gepflegte Ausstattung
Aktuelle Mieteinnahmen:
Ruhige Einzelperson 1 seit 01.06.23; Ab 01.05.25 erhöhte KM 553€ inkl. 25€ EBK (Indexmiete), NK Vorauszahlung ab 01.03.25: 220€/mtl. = 773€ Warmmiete
Ruhige Einzelperson 2 seit 01.06.23;
KM 558€ inkl. 25€ EBK (Indexmiete), NK Vorauszahlung: 167€/mtl. = 725€ Warmmiete
Attraktives Renditesteigerungspotenzial! Drittes Zimmer mit gemütlichem Ambiente - aktuell nicht vermietet bietet Ihnen spannende Optionen.
Kein Denkmalschutz
Steuerlich: Förmlich ausgewiesenes Sanierungsgebiet mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung zu erwerben! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
2013 renoviert: Vinylböden, 2-fach Kunststofffenster, Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenplatz
2023 Neue Einbauküche
Allgemein: Effiziente Heiztechnik und schnelle Internetverbindung
Andere Informationen
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Im Umkreis von 5 Minuten rund um die Immobilie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte der Stadt. Außerdem fußläufig Bus- und Bahnanbindung. Ideal für Pendler in die Schweiz!
Das bezaubernde Rheinufer und das historische Stadtzentrum der Stadt Rheinfelden/Schweiz mit seinen Fachwerkhäusern ist ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.
