Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 74 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Immobilie stammt aus den 1970er Jahren und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die klar strukturierte Aufteilung bietet dafür eine hervorragende Basis.
Die Räume sind hell und freundlich, der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar – ein Pluspunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Für 2026 ist der Einbau einer neuen Heizung für das Gebäude geplant, was die Energieeffizienz weiter verbessert.
Der Kaufpreis beträgt 320.000 € für die Wohnung sowie 15.000 € für die Garage, insgesamt also 335.000 €.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial – sei es als attraktive Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.
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Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus den soliden Werten eines Bestandsbaus und einem angenehmen Wohnkomfort.
Alle Fenster sind zweifach verglast, stammen aus dem Jahr 1996 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung sorgt aktuell für eine verlässliche Wärmeversorgung; für 2026 ist der Einbau einer neuen Heizung geplant.
Im Inneren schafft der Mix der Bodenbeläge eine wohnliche Atmosphäre:
Wohnzimmer: gepflegtes Mosaikparkett mit klassischem Charme
Schlaf- und Kinderzimmer: Teppichboden für zusätzliche Gemütlichkeit
Küche und Bad: Fliesenboden – funktional und pflegeleicht
Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Trockenraum und ein Fahrradständer, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Eine eigene Garage rundet das Angebot in dieser gefragten Lage ideal ab.
Die oberste Geschossdecke (Dachbodendämmung) wurde im Jahr 2025 erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
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Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Puchheim, da sie einen absoluten Ausnahme-Zustand bietet: Ruhe und Top-Anbindung ohne Kompromisse. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend. Doch diese Idylle täuscht nicht über die hervorragende Logistik hinweg: Die S-Bahn ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar und garantiert Pendlern eine zügige und stressfreie Verbindung nach München. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn 4km entfernt, ergänzt durch den unschätzbaren Vorteil Ihrer eigenen Garage, die Ihnen das tägliche Ärgernis der Parkplatzsuche erspart. Zudem ist die Lage ideal für Familien: Der Weg zu Grund- und Mittelschule ist kurz und sicher zu Fuß zu bewältigen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis zur Apotheke, sind bequem erreichbar. Diese Lage schenkt Ihnen den Luxus der kurzen Wege, ohne dass Sie dafür den Preis des städtischen Trubels zahlen müssen. Sie ist der ideale Standort für alle, die eine effiziente Logistik mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten.
