Beschreibung
Dieses im Jahr 2019 kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Zimmer und ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Freiraum bietet. Die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen – einschließlich neuer Dacheindeckung, zeitgemäßer Elektrik und Sanitärinstallation – verleihen der Immobilie den Charakter eines Neubaus. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen und den zeitgemäßen Wohnkomfort von Anfang an genießen.
Ein Highlight des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse gelangen. Hier können Sie den Tag bei frischer Luft ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen. Das pflegeleichte Grundstück mit etwa 300 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, ohne zu viel Aufwand zu erfordern. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der eigenen Garage, die direkt an das Haus angrenzt.
Zusätzliche Wohnflexibilität bietet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Einliegerwohnung ist ideal geeignet, um z. B. erwachsene Kinder oder Großeltern unterzubringen, Gästen Privatsphäre zu bieten oder durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche; letzte kosmetische Fertigstellungsarbeiten können Sie hier nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen. So haben Sie die Möglichkeit, diesem Bereich Ihren persönlichen Stil zu verleihen.
Dieses attraktive Eigenheim präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser kernsanierten Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ein Haus wie dieses findet man nicht alle Tage!
Ausstattung
Ausstattungshighlights im Überblick:
• Kernsanierung 2019: Umfassende Erneuerung inkl. neuer Elektrik, Sanitäranlagen und hochwertiger Innenausstattung.
• Neues Dach: Vollständig erneuerte Dacheindeckung für verbesserte Energieeffizienz und Optik.
• Moderne Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für stilvolles und zeitgemäßes Wohnen.
• Zeitgemäße Badezimmer: Neue, moderne Sanitäreinrichtungen, hochwertige Armaturen und großformatige Fliesen.
• Einbauküchen: Praktische, moderne Einbauküchen mit zeitgemäßen Elektrogeräten im Haupthaus und in der Einliegerwohnung.
• Große Terrasse (ca. 40 qm): Viel Platz zum Entspannen, Grillen und Beisammensein im Freien.
• Garage: Komfortabler und sicherer Stellplatz sowie zusätzlicher Stauraum.
• Ausgebautes Dachgeschoss: Fertiggestellt im Rohbau; individuelle Gestaltung und letzte Arbeiten nach eigenen Vorstellungen möglich.
Diese Ausstattung macht das kernsanierte Einfamilienhaus zu einem modernen und attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Pappelau ist ein Stadtteil von Blaubeuren im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Das Dorf liegt etwa fünf Kilometer südlich des Blaubeurener Stadtkerns auf dem Hochsträß, einer Hochfläche der Mittleren Flächenalb. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.  
Verkehrstechnisch ist Pappelau über die Kreisstraße K7379 mit dem Umland verbunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ulm, die etwa 20 Kilometer östlich liegt und über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gut erreichbar ist. 
In Pappelau befindet sich eine evangelische Pfarrkirche, die zum Pfarramt Markbronn-Dietingen gehört. Zudem gibt es eine Ortsverwaltung, die als Anlaufstelle für administrative Anliegen der Einwohner dient.  
Die Region um Pappelau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Die Schwäbische Alb lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen der vielfältigen Karstlandschaften ein. Sehenswürdigkeiten wie der Blautopf in Blaubeuren, eine der größten Karstquellen Deutschlands, sind in kurzer Zeit erreichbar. 
