Beschreibung
Sind Sie besonders anspruchsvoll? Lieben Sie lichtdurchflutete große Räume?
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Dieses Eigenheim wurde vom Bauherren, einem Handwerker-Profi (Elektriker), mit vielen technischen Features, unzähligen schönen und praktischen Details unter Verwendung hochwertiger Materialien zu einem echten Traumhaus ausgebaut. Er steht den neuen Eigentümern bei Bedarf langfristig für Auskünfte und Service zur Verfügung.
Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich der riesige offene Koch,- Ess- und Wohnbereich mit großer Raumhöhe bis unters Dach, bodentiefen Glasflächen und mehreren Glastür-Elementen auf zwei Seiten. Der Holz-Küchenofen sorgt nicht nur für besondere kulinarische Genüsse sondern auch für schnelle Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Das Luxus-Bad im EG kann man man guten Gewissens auch Wellness-Oase nennen. Sie werden begeistert sein!
Hinzu kommen beste Energiewerte mit modernster Heizung und eigener Stromversorgung mit Speicher. Besser geht nicht!
Auf Wunsch kann je Geschoss (EG und UG mit kl. Hang) eine eigene Wohneinheit entstehen. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls ein schönes vollwertiges Bad mit Wanne und Dusche, Küchenanschlüsse, Terrasse und Eingang.
Das neu gebaute Nebengebäude (ca. 6,32 m x 5,4 m) bietet Platz für Gerätschaften, Werkstatt, Tierhaltung oder andere Hobbys.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Ausstattung
Einfamilienreiheneckhaus mit kfw 55-Standard (Erstbezug 2019):
* Massivbau (36,5 cm Ziegel)
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Holzküchenofen
* zentrale Wohnraumlüftung
* Wasserenthärtungsanlage
* Gäste-WC
* Luxus-Bad im EG: u. a. echter Schiefer, Dusch-WC, Licht-Effekte
* riesiger offener Bereich für Kochen, Essen, Wohnen
* Speisekammer mit Fenster
* hochwertige Einbauküche
* 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster- und Tür-Elemente
* bodentiefe Glas-Elemente in allen Wohnräumen
* Bodenbeläge: großformatige ital. Fliesen, Eichenparkett, Vinyl
* elektrische Jalousien
* Kamerasystem
* Beleuchtungskonzept innen und außen mit verschiedenen Farben
* Badezuber / Whirlpool für 8 Personen auf Terrasse EG (2024)
* Technik steuerbar mit Smartphone, System KNX
* Multi-Room-Soundanlage vorbereitet
* Außenbeleuchtung / Jalousien mit Lichtsensor
* Dachfenster Schlafzimmer EG mit Regensensor
* Vorbereitung Markise für Terrasse mit Regensensor
* barrierefreier Zugang
* Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
* Garten mit Terrassen auf beiden Seiten
* Nebengebäude (mit Warmwasser) für Stall, Werkstatt, Lager (2021)
* öffentlicher Anschluss an Wasser und Abwasser
* ruhige Lage im Außenbereich
Andere Informationen
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.
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Lage
Ortenburg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort.
Der geographische Bereich südlich von Passau, zwischen Inn und Donau gelegen, auch als "Niederbayerische Toskana" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben. Alles wächst auch ohne grünen Daumen!
Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ort, ca. 3 km entfernt.
Mit wenig Nachbarn und kaum befahrenen Straßen vor der Haustür genießen Sie hier Ruhe und Idylle.
Für Familien mit Kindern gibt es im Ort Kinderbetreuung vom Kindergarten mit Ganztagesbetreuung bis zur Realschule. Weiterführende Schulen sind in Vilshofen und Fürstenzell zu finden.
Entfernungen ca. nach:
* Vilshofen a. d. Donau 9 km
* Fürstenzell 13 km
* Bad Griesbach 15 km
* Pocking 25 km
* Passau mit Anschlussstelle "Passau Mitte" an A3 19 km
* Anschlussstelle "Kirchham" an A94 30 km
