Beschreibung
Hier bietet sich eine einmalige Chance für ein eigenes Häuschen - herzlich Willkommen in der Viertälergemeinde
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus, das sowohl als Feriendomizil, Altersruhesitz oder minimalistisches Wohnen ideal geeignet ist. Variantenvielfalt bei der Nutzung präsentiert sich hier dieser neuwertige Bungalow, der auf kleinstem Raum möglichst viel Komfort bietet. Moderne und funktionale Ausstattung ist in allen Räumen vorhanden, wodurch das Haus vielseitig nutzbar ist.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine moderne, elektrobasierte Heizungsversorgung. Für optimale Wärme - und Schallisolierung sorgt ein nachhaltiger Dämmstoff in Wänden, Dach und Boden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für gemütliche Stunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m², verteilt auf 2 Zimmer, welcher sich an junge Singles, Paare oder auch Senioren richtet, die Wert auf Gemütlichkeit und einen gepflegten Außenbereich legen. Das neuartige Tageslichtbad mit Dusche fügt sich gekonnt ins Konzept ein.
Das Grundstück mit seinen ca. 337 m² bietet ausreichend Platz, für individuelle Bedürfnisse und kreative Gartengestaltung. Die sonnige Terrasse mit einer Fläche von 11 ca. m² lädt ebenso zum Verweilen im Freien ein.
Der praktische Hauswirtschaftsraum sowie der PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Gebäude umfasst nur eine Einheit, wodurch eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert ist.
Es besticht durch seine ruhige Lage und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Verpassen Sie deshalb nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Haus Ihr Eigen zu nennen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Wohnen mitten in der Natur
- Holzhaus, gedämmt
- Baujahr 2021
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Grundstück 337 m²
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Herd von JUNKER mit Induktion
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Hochwertiger Vinylboden, CLASSEN
(zertifiziert mit dem Blauen Engel)
- Infrarotheizungen mit Funksteuergeräten
- Hauswirtschaftsraum
- Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler
- Hochwertige Eingangstür, 3-fach Verglasung, Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
- Schiebeladen für die Terrasse Lärche/Alu
- Schöne Terrasse mit Aussicht (Osten)
- 2. Terrasse (S/W) möglich
- Terrassengeländer mit Glaselementen
(Polycarbonat)
- Garten
- Gartenhaus
- Internet vorhanden, Glasfaser vorbereitet
- Lebensmittellieferservice vorhanden
- Fernblick
Bauliche Fakten:
- Holzständerbauweise
- Schraub-Pfahl-Fundament, KRINNER
- Holzbalkendecke (Dachdecke, Bodenplatte)
- Außensperrholzwand zzgl. Dämmung
- Abwasser zum Straßenkanal mit Trennsystem
- Schmutzwasseranschluss mit Revisionsschacht
- Regenwasserversickerung
- Stromversorgung über Kreisstraße
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Winzberg (Ortsteil Oberdiebach) ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die ihren Bewohnern eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Natur und nahliegender, moderner Infrastruktur bietet. Die Entstehung der Gemeinde reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich in den gut erhaltenen historischen Bauwerken widerspiegelt. Gelegen in einer idyllischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, bietet Winzberg eine malerische Kulisse und eine ruhige, naturnahe Lebensweise. Die Nähe zu Weinbergen und Wäldern macht die Gemeinde besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Mit etwa 86 Einwohnern hat Winzberg eine sehr überschaubare Größe, die dennoch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine familiäre Atmosphäre fördert. Die Infrastruktur der Ortsgemeinde Oberdiebach umschließt die, der Gemeinde Winzberg. Oberdiebach bietet in eine Grundschule, einen Kindergarten und diverse Vereinsangebote, wodurch ein aktives gesellschaftliches Leben gefördert wird. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung von Winzberg ist vorteilhaft. Die Autobahn A61 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu den Städten Mainz, Koblenz sowie Wiesbaden. Auch Bingen am Rhein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Niederheimbach (ca. 6 KM entfernt). Zusammenfassend ist Winzberg eine attraktive Gemeinde für alle.
