** VERKAUFT ** Ruhige Wohlfühloase - Nur 12 Minuten mit der S-Bahn nach Nürnberg

Willkommen in Ihrer Wohlfühloase in Oberasbach!

Das modernisierte Einfamilienhaus ist als Kettenhaus nur über die Garage mit den Nachbarn verbunden und durch die Erbpacht besonders erschwinglich für junge Familien.

Das Familienidyll bietet 152 m² Wohnfläche auf drei Etagen für die ganze Familie, zusätzlich ist das Haus unterkellert und hat genug Platz für Lagerräume und einen Hobbyraum.

Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer geräumigen Diele und einem Gäste-WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über zwei Terrassen- und Gartenflächen. Hier kann man in der Morgensonne frühstücken und Abends gemütliche Sommerabende ausklingen lassen. Für Kinder bietet der Garten genügend Freiraum zum Toben und Spielen.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Abstellkammer.

Wem der Platz immer noch nicht ausreicht, dem lege ich das 1996 ausgebaute Dachgeschoss nahe. Dies könnte als Etage für Eltern dienen, da es zusätzlich über ein Bad mit Dusche verfügt.

Beheizt wird das komplette Haus über die 2022 neu eingebaute Gasheizung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft noch über 67 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 1582 Euro und wird halbjährlich überwiesen. Monatlich wären das ca. 132 Euro. Optional könnte das Grundstück auch zum derzeit gültigen BRW erworben werden. Das Erbpachtverhältnis kann vorzeitig ebenfalls verlängert werden.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen:
2018
neue Alu-Haustür mit 3-fach-Verglasung und 7-fach Verriegelung
2019 - 2022
umfangreiche Gartengestaltung
2020
vollständige Fassaden Renovierung, neue 3-fach-Wärmeschutzfenster im EG und OG,
elektrische Alu-Rollläden im EG, neue Alu-Rollläden im OG, hochwertige Pergola für hintere Terrasse
mit Anbau für Mülltonnen und Fahrräder
2021
Neuer Fliesenbelag auf beiden Terrassen, neue Haustür-Überdachung
2022
Neue Gas-Heizkesselanlage mit 300 l Warmwasser-Speicher
Zusätzliche Vorbereitung PV-Power-Manager für Warmwasser
Vorbereitung Anschluss eines Kaminofens
Neue Kermi Plan-Ventilheizkörper im EG
Im OG Austausch der Thermostatventile an den Heizkörpern

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