Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die tolle Eigentumswohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl.
Eines der Highlights ist sicherlich auch der große Balkon, auf dem Sie gemütliche, sommerliche Stunden verbringen können.
Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer bevorzugten Lage eines gewachsenen Wohngebiets sowie einer Qualitätsausführung des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte GmbH.
Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.
Die Lage des 6-Familienahauses ist einerseits ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und gleichzeitig zentral im schönen Nußloch gelegen, so dass Sie sowohl vom kulturellen Leben als auch von der guten Infrastruktur profitieren.
Das Neubauprojekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet Ihnen somit langfristige Planungssicherheit ohne sich um die Verwaltung des Grundstücks kümmern zu müssen.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 4.028,13 Euro.
Die Wohnungen befinden sich im Bau. Fertigstellung und Übergabe wird voraussichtlich am 30.09.2023 sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
- elektrische Rollläden
- großer Balkon mit über 20 m²
- hochwertiger Designvinylboden in den Wohnräumen
- hochwertige Keramikfliesen in den Sanitärbereichen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage und Video-Funktion
- Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
- jede Wohnung hat selbstverständlich einen eigenen Kellerraum
- zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (zzgl. 20.000 Euro)
- Erbbauzins monatlich 335,68 Euro
Andere Informationen
Gestiegene Finanzierungskosten? Ja, stimmt. Die Lösung: Bestpreis direkt vom Bauträger und neue Finanzierungswege. Sprechen Sie uns an.
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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.
Lage
Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Nußloch zeichnet sich durch eine attraktive Lage in der Nähe des Kraichgaus und des Odenwalds aus. Die umliegende Landschaft bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
Die Gemeinde selbst ist gut angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in Nußloch. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Nußloch gut erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Es gibt auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet Nußloch eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer günstigen Verkehrsanbindung.
