Beschreibung
Dieses sehr idyllisch gelegene Landhaus befindet sich in der Bauernschaft zwischen NOH und BB.
Es verfügt über ein Grundstück von ca. 2894 m², welches pflegeleicht angelegt worden ist.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Eingänge, Zufahrten und auch die Gärten sind voneinander getrennt und außerhalb der Sichtweite. Der ältere Teil des Hauses wurde beim damaligen Anbau neu verfugt, erhielt ein neues Dach inkl. neuer Dämmung und ist seit Jahren sehr gut vermietet
Aufteilung 1. Wohneinheit (ca. 128m²)
Dieser Teil des Hauses ist im Jahr 1989-90 errichtet worden. Dieser Teil des Hauses verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche mit einem zusätzlichen Teilkeller. Es befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Hier können Sie so einziehen.
Aufteilung EG
- sehr geräumiger, heller Flur mit viel Stellfläche
- Gäste-WC
- super gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, einem Kaminofen und teilw. bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse und Garten
- schöne, helle Wohnküche mit einer Einbauküche und Essbereich
- Nebeneingang mit Dusche
- geräumiger HWR
Aufteilung OG
Hier befinden sich 3 schön ausgestattete Schlafzimmer und ein Büro mit dem Zugang zu dem ausgebauten Dachboden. Ihre Kinder werden es lieben.
Das super geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine gr. Dusche, ein WC und zwei Waschtischen. Der Keller ist vollständig gefliest. Hier gibt es einen coolen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie einen Vorratsraum und einen Raum für die Gasheizung.
Aufteilung 2. Wohneinheit ca. 90m²
Dieser Teil des Hauses ist im Jahr 1954 errichtet worden. Er verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m² und ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden.
Es erhielt im Jahr 2010 ein modernes Bad mit Rücklauferwärmung und teilweise neue Böden. Die Fenster, die Jalousien und die Haustür wurden im Jahr 1988 erneuert. Es sind aber auch schöne, alte Elemente erhalten geblieben, wie z.B ein Teil der massiven Zimmertüren.
Ebenerdiges Wohnen ist hier auch gegeben, da sich ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss befinden.
Zu dieser Einheit gehört eine eigene Auffahrt, ein toller Doppelcarport, ein separater Geräteraum und ein schöne Garten, der zum Teil blickdicht ist.
Aufteilung EG
- geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden und gr. Fenstern für viel Licht
- sehr geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden
- gemütliche Wohnküche, wo sich auch die neue Gasheizung befindet. Hier ist ausreichend Platz für einen
schönen Essbereich.
- im Flur zum Bad befindet sich die Waschmaschine und der Trockner
- das Bad wurde bereits modernisiert und ist mit einer schönen, gr. Eckwanne, Dusche, WC, Rücklauferwärmung und einen Waschtisch ausgestattet.
Aufteilung DG
Hier befinden sich drei, verschieden große Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer und das dritte Zimmer als Ankleidezimmer dienen.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert und derzeit vermietet.
Ausstattung
- 1. Wohneinheit
- 1. Gasheizung (von 1990) Wohneinheit 1
- Holzfenster 2-fach Verglasung
- Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch
- Rücklauferwärmung im Bad und in der Küche (neuerer Teil)
- Parkettboden
- Kaminofen (Genehmigung bis 2024)
- Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
- ausgebauter Dachboden inkl. Dämmung 2005 (neuerer Teil)
- geflieste Wellnessbereich mit Sauna mit Dusche ( Keller)
- mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse
- Kupferdachrinnen
- 3. Kammersystem für beide Einheiten (Zulassung bis 2026 danach neue Abnahme zum weiteren Gebrauch )
- Grundwasserpumpe
- Garage* mit Geräteraum, Garten WC + Starkstromanschluss
*Gegebenheiten werden vor Ort erklärt
- Gartenhaus
- Holzlager
- Glasfaser
- bei hohem Grundwasserspiegel, kann es zu leicht feuchte Stellen an den Kellerwänden kommen
2. Wohneinheit
- 2. Gasheizung (von 2019) Wohneinheit 2
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Kunststoffjalousien
- Dach bei Anbau komplett neu gedeckt
- Kupferdachrinnen
- Doppelcarport
- Glasfaser
Die Kaltmiete der zweiten Wohneinheit beträgt 525,-€ + 325,-€ NK
In den Nebenkosten ist enthalten: Gasabschlag, Wasser, 3 Kammersystem, Müllabfuhr, Versicherung, Schornsteinfeger.
Strom, Telefon werden vom Mieter selbst entrichtet.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt in der Bauernschaft zwischen Bad Bentheim und Nordhorn.
Es gibt nur wenige Nachbarn im Umkreis. Rundherum sind Wiesen und Äcker.
Die niederländische Grenze ist ca. 3 km entfernt.
Die Entfernung bis Bad Bentheim beträgt ca. 7,5 km und ca. 5 km bis Nordhorn.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Brandlecht. Eine Bushaltestelle ist in etwa 800 m Entfernung.
