Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer Oase der Ruhe.
Ideal für Familien aber auch für Ruhesuchende. Erste Eindrücke erhalten Sie über einen 360*C Rundgang mit dem EXPOSÉ!
In einem kleinem Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000) mit nur 3 Wohneinheiten, befindet sich diese attraktive, als 3,5-Zimmer-Wohnung nutzbare sonnige Wohnung, in ausgesprochen ruhiger aber zentraler Lage.
Die Wohnung besticht durch einen süd-westlich ausgerichteten, großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten!
Der direkten Zugang zu Ihrer ca. 35,7 m² großen Sonnenterrasse (davon ca. 17,5 m² überdacht) wird aus allen drei Zimmern erschlossen; somit eine Erweiterung des Wohnbereiches - siehe Grundriss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein "eigener" liebevoll angelegter Garten.
Die helle Einbauküche, mit separater und praktischer platzgebender Vorratskammer, zeitgemäßer Gerätetechnik und einem kleinen Essplatz bietet allen Kochfreunden viel Gestaltungsspielraum.
Das Schlafzimmer ist hell durch eine große Fensterfront mit Terrassenzugang, und besitzt individuelle Vorteile durch den begehbaren Kleiderschrank sowie dem stilvollen Vollbad "en Suite".
Das praktische Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Der großzügige Flurbereich mit Garderobe, inkl. Schuheinbauschrank und einem Gäste-WC mit Dusche, runden das moderne Raumkonzept ab.
In den wohnlich nutzbaren Souterrain gelangen Sie über eine elegante Vollholztreppe.
Ein Carport mit einem zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder und Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese besondere Wohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung in bester Lage.
Im mtl. zu zahlendem Wohngeld aus 2024 ist berücksichtigen:
*€ 133,54 - Rücklagenanteil
*€ 172,14 - Heizkosten für VIER (BESUCH) wärmgewohnte Personen die sich 24 / 7 in der Wohnung befanden. Die Jahre zuvor waren die mtl. Kosten geringer!
Ausstattung
*CARPORT
*Einbauküche
*Eigener Fahrradabstellraum
*Fußbodenheizung
*Garten - gepflegt und zur alleinigen Nutzung
*Gäste-WC mit Dusche
*Glasfaseranschluss
*Gegensprechanlage
*Parkett
*Sicherheitskonzept (Abschließbare Fenster / Elektrische Außenjalousien)
*Terrassenbereich (hälftig überdacht) erweitert den Wohnbereich
*Wohngeld aktuell beinhaltet auch den Rücklagenanteil, sowie Heizkosten für eine DAUERHAFTE sehr "warme Nutzung" - somit sehr individuell!!
Andere Informationen
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43 Google-Rezensionen Stand 03-2025
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Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor.
Lage
Norderstedt, eine Stadt im schleswig-holsteinischen Kreis Segeberg, liegt direkt an der nördlichen Grenze zu Hamburg und bietet sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung.
Die Anbindung dieser im Ortsteil GARSTEDT gelegenen Wohnung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Norderstedt gehört zum Hamburger Verkehrsverbund HVV und verfügt mit der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Linie A2 über zwei Schnellbahnanbindungen.
In unmittelbarer Nähe gibt es Haltestellen für die Buslinien 176 (Ohlstedt), 178 (AEZ Poppenbüttel) sowie X27 (Bergedorf), die durchgängige Verbindungen in verschiedene Stadtteile und das Hamburg Umland bieten.
Zudem profitiert die Stadt von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A7.
In der Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Stadtpark Norderstedt, der ideal für Spaziergänge, Jogging oder ein Picknick im Grünen einlädt.
Der Park bietet zudem Spielplätze und Sportmöglichkeiten.
Außerdem sind Schwimmbäder, wie das **Arriba Erlebnisbad**, und Sportvereine fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl div. Supermärkte sowie Fachgeschäfte und das nahegelegene Heroldcenter bieten in fußläufiger Nähe div. Annehmlichkeiten.
Die Versorgung mit sämtlichen Fachärzten gilt als vorbildlich.
