Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit 1.919 m² und Altbestand bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Visionen und dem Wunsch nach viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Perspektiven – sei es zur für Tierhaltung, als großzügiger Garten oder möglicherweise auch für eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen Altbestand, welcher im Jahr 1957 aufgestockt wurde. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Der Dachboden kann - nach entsprechender Prüfung - zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Ein Kurzgutachten zum Zustand der Immobilie liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Beheizung erfolgte über Holzöfen sowie Gaseinzelöfen, die mit Flüssiggas betrieben wurden. Der oberirdisch im Garten befindliche Gastank ist gemietet und derzeit leer.
Auch im Außenbereich stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Doppelgarage umfasst das Angebot eine weitere Einzelgarage wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Geräte gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen oder die Möglichkeiten eines Neubaus in Betracht ziehen möchten.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das Potenzial von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Fotos der Immobilie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging/Visualisierung).
Daten im Überblick:
Baujahr: unbekannt, Aufstockung im Jahr 1957
Grundstück: ca. 1919 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Garage: 3
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
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93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
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Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eckartsreuth, etwa 6 km vom Hauptort Nittenau entfernt. Der kleine, ländlich geprägte Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus: Wiesen, Felder und Waldflächen bestimmen das Landschaftsbild und verleihen der Lage einen hohen Erholungswert. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Nittenau und sind in wenigen Minuten mit den Auto erreichbar.
Nittenau liegt im Herzen des schönen Regental und gehört zum Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Stadt Nittenau befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Regensburg und bietet über die Bundesstraße B16 eine gute Verbindung in Richtung Regensburg, Roding und Cham.
