Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Nieder-Olm. Sie erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine vollwertige Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines wurde kürzlich vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design, während das zweite dem Baujahr entspricht und gepflegt ist.
Im Jahr 2026 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und durch hochwertige Vinylböden ersetzt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die frische Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten: Eingewachsen mit Bäumen und Büschen bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der Garten wurde bewusst mit wildwachsenden Blumen gestaltet und bietet eine naturnahe Atmosphäre; auf Wunsch kann er jedoch von den Mietern in eine Rasenfläche umgestaltet werden, sofern die Pflege eigenständig übernommen wird.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz können bei Bedarf separat angemietet werden und runden das Angebot komfortabel ab.
Diese Maisonette-Wohnung vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl in attraktiver Lage.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Tolle, ruhige Lage
- Baujahr 1993
- 4 helle und moderne Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche
- Vinylböden aus dem Jahr 2026, Fliesenböden aus dem Baujahr
- 2-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- 2 Gästebäder (beide mit Dusche und eines zusätzlich mit Badewanne)
- die Einbauküche vom Vormieter kann übernommen werden
- 1 Kellerraum in der Wohnung
- Terrasse und Garten mit SW-Ausrichtung
- 1 Stellplatz zzgl. 50,-€
- 1 Garage mit davorliegenden Stellplatz zzgl. 100,- €
- Es wird eine Indexmiete gemäß § 557 b BGB vereinbart
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173- 713 00 37oder
Schreiben Sie uns an: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
