Beschreibung
Treten Sie ein in Ihr wunderschönes Familiendomizil!
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu dürfen, welches sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 301 m² erstreckt. Im Jahr 2013 errichtet, bieten Ihnen ca. 157 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Dieses schöne Familiendomizil ist ab dem 01.12.2024 freigestellt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit moderner Einbauküche und komfortablem Wohnzimmer. Der Zugang zum Balkon mit einem tollen Ausblick auf Nieder-Olm lädt Sie zum Verweilen ein. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich zudem ein (Gäste-)WC sowie ein Abstellraum, wobei dieser auch als Garderobe eingerichtet werden kann.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit einer wunderschönen Aussicht, sowie einem modernen, lichtdurchfluteten Bad mit WC und Dusche.
Der ausgebaute Dachgiebel bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einem Hobbyraum oder zusätzlichem Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, von dem Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten gelangen. Außerdem gibt es auch ein Bad mit WC und Dusche.
Im Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss haben Sie die Möglichkeit über einen Starkstromanschluss die Möglichkeit eine Sauna zu integrieren. Der Abstellraum bietet Ihnen genügend Platz zum Verstauen.
Der große Garten mit schöner Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Aufgrund der Größe können Sie diesen perfekt für Familien-, Geburtstagsfeiern, etc verwenden.
Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer auf drei Stockwerken zur Verfügung, die in einem hervorragenden Zustand sind.
Diese Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung legen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
-Traumhafter Ausblick
-TOP-Lage / sehr gute Infrastruktur
-Baujahr 2013
-Wohnfläche: ca. 157 m²
-Grundstücksfläche: ca. 301 m²
-5,5 Zimmer insgesamt
-2 Bäder
-1 Gäste-WC
-Hochwertige Einbauküche mit Dunstabzugshaube
-Lichtdurchflutete Räume
-Schlafzimmer/Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
-Balkon mit traumhaftem Ausblick über den Dächern von Nieder-Olm
-Terrasse
-Großer Garten
-Garage
-2 zusätzliche Stellplätze
-2-fach verglaste Fenster mit Rollläden (elektrisch/manuell)
-Starkstromanschluss für Sauna
-Wärmepumpe für Pool
-Fußbodenheizung
-Hebeanlage
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
