Beschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie... jung und modern, energetisch top, mit hochwertiger Ausstattung...?
Dann sind wir für Sie fündig geworden. Dieses charmante Passivhaus wurde im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail erbaut.
Großzügige und lichtdurchflutete Räume, ausgewählte architektonische Extras, kombiniert mit einem perfekt durchdachten und designtem Wohnkonzept, machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus.
Das Herzstück des Hauses ist die wunderschöne, offen gestaltete Küche, mit großer Kochinsel, Weinkühlschrank, Eismaschine und noch vielen anderen Raffinessen, die einlädt zum Kochen mit Familie und Freunden.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Wellnessbereich und Whirlpool - Entspannung pur und eine tolle Möglichkeit den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Eine Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, eins davon mit begehbarer Ankleide und einem Wohlfühlbad en suite. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch einen offenen Bürobereich, welcher sich aber auch problemlos schließen ließe, falls noch ein weiteres Zimmer benötigt werden würde.
Ein geräumiger Dachboden zum Verstauen von Deko, Koffern oder Sonstigem, steht Ihnen selbstverständlich genauso zur Verfügung, wie eine Garage mit zusätzlichem Carport.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne, und ich freue mich darauf Ihnen dieses "Schmuckstück" einmal persönlich vorzustellen.
Ausstattung
ALLGEMEIN:
- Passivhaus im Plus Energiestandard
mit Luft-Luft Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (1,3 kW)
- TV- und WLAN Anschlüsse in allen Zimmern
- dreifach verglaste Fenster mit Jalousien
ERDGESCHOSS:
- heller und großzügiger Eingangsbereich und Garderobe
- Gäste WC mit Dusche
- großer Technik- und Hauswirtschaftsraum (14m²)
- Echtholztreppe (Eiche) mit Glasgeländer
- Abstellkammer und Saugroboterladestation unter der Treppe
- lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Eiche Dielen
- luxuriöse Einbauküche
- teilweise bodentiefe Fenster
- Zugang zu Terrasse, Garten und Wellnessbereich
OBERGESCHOSS:
- heller und offener Flurbereich mit Büro Lounge
- drei Schlafzimmer ( eins mit Ankleide und Masterbad en suite)
- Ausstattung Bad: begehbare Regendusche, Doppelwaschbecken, Badewanne mit Aussicht
- Designbelag Vinyl in Holzoptik (Apfel)
- Zugang zum begehbaren Dachboden mit viel Stauraum
GARTEN:
- wunderschön angelegter Garten mit Wasserspiel
- großzügige Terrasse
- Wellnessbereich mit Whirlpool
- Gartenbewässerungsanlage
- Zisterne (5000 Liter)
SONSTIGES:
- Eckgrundstück
- Garage, Carport und zusätzlicher Aussenstellplatz
- Wallbox mit Adapter
- Briefkastenanlage mit Paketablage
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.kurpark.century21.de
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Lage
Nidderau ist eine junge und aufstrebende Mittelstadt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Über 20.000 Einwohner leben in den fünf Stadtteilen Heldenbergen, Windecken, Eichen, Erbstadt und Ostheim, darunter zahlreiche Familien.
Charakteristisch für Nidderau sind eine ganze Reihe von Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, so dass Jung und Alt auf Ihre Kosten kommen.
Im ganzen Stadtgebiet befinden sich Sporthallen und -plätze sowie weitere Freizeitanlagen z.B. Bolzplätze, Tennisplätze oder Kegelbahnen.
Besonders hervorzuheben sind das Kino und das Nidderbad, mit seinem Hallen- und Freibadbereich, sowie das Nidder Forum mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unterschiedlichen Ausführungen, runden das Angebot ab und bieten alles für den täglichen Lebensbedarf vor Ort.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen Wohngebiet von Heldenbergen.
Über die B45 und B521, sowie die A66 erreichen Sie in ca. 30 Minuten alle umliegenden größeren Städte bequem mit dem Auto.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Busverbindung bringt Sie direkt in die Innenstadt von Hanau, und den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls gut per Bahn.
