Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gemütlichen Reihenendhaus in Branchweiler! Die perfekte Immobilie für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und zugleich eine gute Anbindung legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt ins helle und freundliche Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die Sie in den gepflegten Garten führt – ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können. Zudem finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ungestört von zu Hause aus zu arbeiten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein angenehmes und helles Ambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und individuelle Nutzung. Obwohl es derzeit nicht beheizt ist, eignet es sich hervorragend als Hobbyraum, Lager oder zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste.
Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einem gepflegten Garten, zwei Außenbereichen (Terrasse und Balkon), sowie durchdachter Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Ausstattung
• ca. 395 m² Grundstück
• ca. 97 m² Wohnfläche
• schön angelegter Garten
• Terrasse
Erdgeschoss (ca. 52 m²)
• Eingangsbereich
• Tageslicht-Gäste-WC
• helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
Obergeschoss (ca. 45 m²)
• Flur
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer
• Büro oder weiteres Kinderzimmer
Dachgeschoss (ca. 24 m², nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
• kleiner Flur
• nicht beheiztes Dachstudio
Kellergeschoss (ca. 44 m², nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
• Heizraum
• Waschkeller
• Werkstatt
• weiterer Kellerraum mit Außentreppe zum Garten
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Neustadt an der Weinstraße, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, zählt zu den zehn größten Städten des Bundeslandes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders bekannt ist Neustadt für das historische Hambacher Schloss und seine zahlreichen Weingüter, die in der malerischen Landschaft entlang der Deutschen Weinstraße liegen. Die Stadt befindet sich am östlichen Rand des Pfälzerwaldes, eingebettet in das größte Weinbaugebiet der Pfalz.
Die Bundesstraße B39 liegt etwa 1,5 km vom beschriebenen Objekt entfernt und bietet eine günstige Anbindung an die Autobahn A65, die Richtung Mannheim und Karlsruhe führt. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Branchweiler, der für sein breites Freizeitangebot sowie seine gute Gastronomie bekannt ist. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von 2 km. Weiterführende Schulen sind in Neustadt zahlreich vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Arztpraxen und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe, und das Hetzelstift-Krankenhaus ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle in der angrenzenden Straße bietet eine gute Anbindung an die Neustadter Innenstadt. Der Bahnhof Neustadt Süd, etwa 2,5 km entfernt, verbindet die Stadt über die Regionalbahn RE5 mit Karlsruhe und dem Neustadter Hauptbahnhof.
