Beschreibung
Lieben Sie Ruhe und Abgeschiedenheit, wo Sie im Einklang mit der Natur mit Ihren Tieren leben können? Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Tier- und Naturliebhaber - so viel Platz eröffnet tausend Möglichkeiten!
Sie fahren vom Ort knapp zwei Kilometer über eine Teerstraße durch den Wald, überqueren die Brücke über den Dettenbach und finden sich an dieser historischen Hofstelle in einer anderen Welt. Ohne Nachbarn und ohne Straßenlärm sind im Sommer nur Vögel, Grillen und das Geräusch des Baches zu hören.
Vom natürlichen Bachlauf streckt sich auf einer Seite überwiegend Nadelwald den Hang hinauf. Zur besseren Bewirtschaftung wurde ein neuer Rückeweg gebaut. Auf der anderen Seite schmiegt sich das Anwesen mit seinen Gebäuden und weitläufigen gepflegten Wiesen sanft in die Landschaft ein. Eine Quelle speist einen Weiher, der für Tierhaltung oder auch als Schwimmteich genutzt werden kann. Mit ausreichend Wasser und viel Sonne wächst hier alles auch ohne grünen Daumen.
Das Bauernhaus wurde zum Teil schon renoviert. Je nach persönlichen Ansprüchen und Wünschen ist es sicherlich erhaltenswert. Gesetzliche Vorgaben erfordern weitere Investitionen. Ein Neubau ist nicht ausgeschlossen.
Bis letztes Jahr wurde der Hof noch mit Pferden in Offenstallhaltung bewohnt. Die beinahe unberührte grüne Umgebung macht jeden Naturliebhaber glücklich, zu Fuß oder zu Pferd. Auf den endlosen Wegen durch Wälder und Wiesen treffen Sie kaum eine Menschenseele. Viele Bäche und die Ilz mit ihrem natürlichen Flusslauf prägen die Landschaft.
Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden.
Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild.
Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache erwünscht.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Ausstattung
Landwirtschaftliche Hofstelle mit arrondierter Fläche gesamt 78.571 qm in Alleinlage
Bauernhaus Massivbau
EG:
* große Stube / Wohnzimmer mit Holzofen-Anschluss
* Wohnküche
* Bad
* WC
* Abstellraum
* Stall / Lagerraum
* Doppelgarage
* Technikraum / Ölheizung
OG:
* 5 Schlafzimmer
* Balkon / Dachterrasse über Garagen und Technikraum
DG ausbaubar (Fenster, vollwertige Treppe)
KG kleiner Erdkeller / Gewölbe für Vorräte
Aufgrund des Alters gibt es keine amtlichen Baupläne.
Flächenangaben zu den Gebäuden sind vorsichtig geschätzt.
Außenanlagen:
* öffentliche Zufahrt über Teerstraße
* öffentliche Wasserversorgung
* Drei-Kammer-Grube für Abwasser
* geschützter Innenhof, Hausgarten, Terrasse
* Obstgarten
* Quelle / Brunnen
* Teich
* Bachlauf als Grundstücksgrenze im Osten
* Wald
* Grünflächen / Wiesen
* z. T. Hanglage
Scheune
* EG / Offenstall für Pferde
* OG / Tenne befahrbar / Heulager
* Keller / Lagerraum unterhalb Auffahrt
Stall - Nebengebäude - Hühnerstall
Ca. in den letzten fünf Jahren wurde das Wohnhaus u. a. renoviert:
* neue Kunststofffenster mit 2-facher Isolierung
* Böden z. T. erneuert
* Elektrik z. T. erneuert
* DSL-Anschluss (ca. 100 MBits)
In den letzten drei Jahren wurde investiert:
* Verrohrung Entwässerung im Innenhof neu verlegt
* Dächer von Scheune und Nebengebäude neu gedeckt
* Rückeweg neben Bach neu gebaut / befestigt
* Aufforstung u. a. mit Weißtannen und Douglasien
Lage
Neukirchen vorm Wald ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald rund 16 km nördlich von Passau und ca. 45 km südöstlich von Deggendorf entfernt. Mit Bundesautobahn A3 und Bundesstraßen B85 und B12 sind Sie auch überregional schnell am Ziel. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. zwei Kilometern erhältlich.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule am Ort. Alle weiterführenden Schulen in Passau erreichen die Kinder bequem mit dem Schulbus.
Die wunderschöne leicht bergige Naturlandschaft des Bayerischen Waldes mit vielen Flüssen und Seen bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft.
Von Wintersport bis Wassersport ist alles möglich.
Leben Sie, wo andere Urlaub machen!
