Beschreibung
Objektart: Mehrfamilienhaus (ehemals 2 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit) Potential für bis zu 3-4 Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1908 - mit liebevoller Modernisierung
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 8 großzügige Zimmer
Einbauküchen: 2 moderne Küchen
Bäder: 2 renovierte Bäder
Zwei große Dachterrassen (OG ca.22m2 überdacht + DG ca.19m2 )
Carport
Außen-Sitzbereich
Direkter Zugang zur Murg
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus liegt in idyllischer Lage direkt oberhalb der romantischen Murg. Das charmante Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit einer gastronomischen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt – bietet jedoch ein enormes Potenzial zur Umwandlung. Mit wenigen Anpassungen können hier bis zu vier separate Wohneinheiten entstehen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investmentobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Obergeschoss (OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche (Baujahr 2006)
Perfekt für Familien oder zur renditenstarken Vermietung
Dachgeschoss (DG): 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche (Baujahr 2019), 2019 umfassend modernisiert (Böden, Decken, Wände) stilvoll und zeitgemäß
Erdgeschoss (EG): Ehemaliger Gastronomiebereich teilweise mit elektrischen Rollläden – vielfältige Nutzung möglich
Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial als zusätzliche Wohnfläche oder Stauraum
Die Immobilie ist voll unterkellert und mit sechs Kellerräumen inkl. Notausgang für Lagerung und Technik bestückt
Technik & Modernisierung:
Drei separate Gasetagenheizungen
2005 Fenster (überwiegend): Kunststoff, weiß, 2-fach isolierverglast m. Außenrolläden
2005 Elektro- inkl. Schaltkasten, Wasser- und Abwassersystem sowie Heizkörper wurden vollständig erneuert
2020 Fassade neu verputzt und gestrichen sorgt für ansprechendes Erscheinungsbild
2022 Neue Haustür mit Glaseinsatz
SAT-TV-Anlage vorhanden
2023 Ausgestaltung zwei Dachterrassen (OG und DG) m. hochwertigem Rauchglas umsäumt
Außenbereich:
Zwei Dachterrassen mit großzügigem Platzangebot, gemütlicher Außen-Sitzbereich und Carport auf dem Grundstück
Direkter Zugang zur Murg über Treppe und kleine Brücke
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei gemietete Garagen und eine Kindertagesstätte
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet enormes Entwicklungspotential. Ob als Mehrgenerationenhaus, renditenstarkes Investment oder individuelle Wohnlösung - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Überwiegend 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrolläden (teilweise elektrisch) und Fliesen- bzw. Laminatböden.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Murg – direkt oberhalb des gleichnamigen Flusses. Die besondere citynahe Lage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch praktische fußläufige Nähe von ein paar Metern zu wichtigen Einrichtungen wie Kita, Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.
