Beschreibung
Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig
in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr?
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses hat viel zu bieten:
Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.
Herzstück ist sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. Ein großes Fenster-Element in der Dachgaube und eine zweiflügelige Balkontüre lassen angenehm viel Tageslicht herein. Wenn man auf dem Balkon sitzt, ist kaum Straßenlärm zu hören.
Man schaut ins Grüne zwischen hohe Bäume, abseits vom Verkehr.
Zum Regeln der Zimmertemperatur wurde eine Klimaanlage installiert. Mit dieser können Sie effektiv kurzfristig heizen und kühlen.
Das Bad mit übergroßem Dachflächenfenster bekommt viel Licht und Wärme durch die direkte Sonneneinstrahlung ab. Mit Hilfe der klappbaren Duschtrennwand können Sie sich in der großen Wanne je nach Vorliebe duschen und baden. Das WC mit Handwaschbecken ist extra untergebracht.
Ein eingebauter Wandschrank im Flur und auch abgetrennte Fläche in der Mansarde vom Schlafzimmer bieten praktische Stauräume. Zur persönlichen Sondernutzung kommt ein großer gemauerter Abstellraum im Keller noch dazu.
Der oben liegende Duplex-Stellplatz einer Einzelgarage neben dem Hauseingang dient zum Parken Ihres PKWs. Auch für Ihr Fahrrad ist ggf. noch Platz.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in gutem Erhaltungszustand. Zuletzt wurden das Dachflächenfenster im Bad durch ein großes Kunststofffenster (2-fach-isoliert) ersetzt, Balkone renoviert, die Verblechung der Dachgauben und der Zaun erneuert.
Je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen sind Renovierungen erforderlich.
Die harmonische Hausgemeinschaft kann auf langjährig zufriedene Bewohner zurückschauen. Im Interesse aller wird das Gemeinschaftseigentum nachhaltig gepflegt. Kosten werden möglichst klein gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.
Kaufabwicklung und Selbstbezug sind kurzfristig realisierbar!
Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann
Ausstattung
Dachgeschosswohnung im 2. OG, ca. 59,44 qm (ohne Aufzug):
Konzept "Naturhaus" (Baubiologie, Schall- und Wärmeschutz, strahlungsarm)
* Massivbau BJ. 1987 (ca. 36,5 cm Ziegelaußenmauer)
* Einbauschrank / Wandschrank im Flur
* Küche mit Fenster (Tür mit Oberlicht)
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne (Tür mit Oberlicht)
* WC mit Waschbecken extra
* Schlafzimmer nach N/O
* praktischer Stauraum in Mansarde (ca. 1,20 h x 1,8 t) über ganze Seite
* großes Wohnzimmer mit breiter Dachgaube nach S/W
* Balkon nach N/W (ca. 3,40 m x 1,40 m)
* Klimaanlage zum Kühlen und Heizen (Mitsubishi PKA-35)
* elektr. Leinwand mit ca. 2,80 b (Apollo Motion Multiformat) f. Heimkino
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen / Innentüren: Massivholz
* Holzfenster- und Türelemente 2-fach-isolierverglast
* Gas-Zentralheizung (2012 neu) mit Niedertemperatur-Heizkörper
* großer gemauerter Abstellraum im Keller (ca. 1,80 m x 2,30 m)
* Duplexstellplatz (Parkmöglichkeit für PKW und Fahrrad)
...für Aufpreis i. H. v. 18.000 € erhältlich
Gemeinschaftseigentum:
* Fahrradkeller, Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
* Kleine Wohneinheit: Nur 6 Wohnungen
* Ruhige Lage in Seitenstraße
* Gute und schnelle Anbindung an Bundesautobahnen A8, A94 und A99
* Bushaltestelle MVV und Nahversorger fußläufig erreichbar
* Wohngeld monatlich: 310 € für Wohnung und Duplexstellplatz
* anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.043,48 €
Andere Informationen
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Lage
Trudering-Riem ist der Stadtbezirk 15 der bayerischen Landeshauptstadt München. Dieser umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn (alle im Landkreis München). Am Stadtrand in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wohnen und leben Sie abseits vom Trubel und Straßenlärm.
Sie profitieren von bester Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist fußläufig erreichbar, genauso wie die Bushaltestelle des MVV. Hier können Sie leicht auch mal auf Ihr Auto verzichten.
Riemer See und Perlacher Forst sind ganz nah. Ein Traum für Naturliebhaber und Sportler. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Das bringt Lebensqualität.
Besser geht fast nicht!
