Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem kleinen Garten in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem Eigenheim.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 45 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Vorratsraum oder Ankleide genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden Ankleideraum und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das großzügige und stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Regendusche sowie einer Badewanne.
Zum Wohnhaus gehören zwei gepflasterte Stellplätze sowie ein Carport mit integriertem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus wurde massiv gebaut und erfüllt moderne energetische Standards. Wärmedämmziegel, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Beheizung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem angenehmen Wohnambiente.
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Haus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2026
Grundstück: ca 321 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Carport: 1
Stellplätze: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Garten mit Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
- moderne und stillvolle Ausstattung
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne
- energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Gäste-WC
- Carport mit zusätzlichen Geräteraum
- zwei Außenstellplätze
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Mintrachinger Ortsteil Auhof, ca. 2 km vom Hauptort Mintraching entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen, ländlichen Struktur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Natur bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Stadt Regensburg, welche Sie in wenigen Fahrminuten über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur eine Gehminute vom Haus entfernt.
Der Ortskern von Mintraching verfügt über eine gute Grundversorgung mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einer Kindertageseinrichtung, einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen stehen in Neutraubling und Regensburg zur Verfügung.
Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zu größeren Städten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
