Beschreibung
Dieses teilsanierte Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch viel Raum sowie flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Umgestaltung und Nutzung als Zweifamilienhaus. Zudem eröffnet ein denkbarer Dachgeschossausbau (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) zusätzliche Perspektiven.
Das Haus befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Wichtige Modernisierungen wurden vereinzelt bereits durchgeführt: Im Jahr 2024 wurden sowohl die Gasbrennwertheizung als auch das Dach erneuert.
Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Jahr 1968 wurde das Haus um einen Anbau ergänzt, in welchem sich das heutige Wohnzimmer befindet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ob als Spielbereich, Rückzugsort oder gemütlicher Außenbereich für die Familie.
Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer und eine weitere Küche. Zwei attraktive Außenflächen – eine Dachterrasse und ein Balkon – schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten einen schönen Ausblick.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum bzw. wettergeschützte Abstellmöglichkeiten bieten. Der Dachboden verfügt über weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, abhängig von baurechtlichen Vorgaben.
Das Haus überzeugt durch das großzügige Platzangebot und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für alle, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein besonderes Eigenheim zu schaffen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Wohnung in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1935
Grundstück: ca. 689 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Garage: 2
Stellplätze: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- neue Gasbrennwertheizung 2024
- Dachsanierung 2024
- Balkon und Dachterrasse
- zwei Badezimmer
- großzügiger Garten
- zwei Garagen
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Metten ist eine traditionsreiche Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Großen Kreisstadt Deggendorf. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg und Passau. Über das nahegelegene Deggendorf bestehen zudem sehr gute Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Donautal und den Ausläufern des Bayerischen Waldes, bietet Metten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Touren in die Natur ein, während Sportvereine und gemeinschaftliche Veranstaltungen das aktive Dorfleben fördern. Die Nähe zur Donau sowie zu den Naherholungsgebieten rund um Deggendorf sorgt zusätzlich für ein attraktives Freizeitangebot in naturnaher Umgebung.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Metten entfernt. Damit sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten, und die Grundschule von Metten auch fußläufig schnell zu erreichen.
