Beschreibung
Warum dieses Haus genau jetzt Sinn macht
✔️ Teileigentum nutzen – Wohnen finanzieren
Die bestehenden Mieteinnahmen können einen großen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung decken – eine clevere Lösung, gerade in Zeiten höherer Zinsen.
✔️ Investieren mit Perspektive
Solide Substanz, gepflegter Zustand, modernes Heizsystem von 2015 – mittelfristig attraktiv erweiterbar oder modernisierbar nach eigenen Vorstellungen.
✔️ Wohnen mit Qualität
Die freie Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigem Grundriss und einer außergewöhnlich großen Terrasse mit Weitblick – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Komfort und Ruhe schätzen.
✔️ Stabile Vermietung
Die bestehenden Mieterstrukturen bringen Kontinuität und Sicherheit – mit zusätzlichem Ertrag durch Garagenvermietung.
Die perfekte Mischung aus Wohnen und Investieren
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die ideale Kombination: Selbst einziehen – und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten.
Der Fokus liegt auf der attraktiven, bezugsfertigen Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse (ca. 40 m²). Drei weitere Wohneinheiten sind bereits solide vermietet. Hinzu kommen drei vermietete Garagen – die vierte gehört zur freien EG-Wohnung und steht ebenfalls bereit.
Die monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 1.602 € zzgl. 150 € für die aktuell drei vermieteten Garagen – ein starker Beitrag zur monatlichen Finanzierung, besonders bei den heutigen Kreditkonditionen. So lässt sich Ihr Eigenheim nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich realisieren. Schon mal über die Altersvorsorge nachgedacht? Bitte schön, hier könnte Ihre Lösung liegen.
Die Garagen sind zzgl. zum oben angegebenen Kaufpreis mit 4.000 € das Stück zuzurechnen.
Melden Sie sich gerne bei mir und lassen Sie und über die verschiedenen Optionen sprechen.
Ausstattung
Das Haus im Überblick
- Baujahr: 1977
- Heizung: Gas (erneuert 2015)
- Fenster in UG und EG 2016 Kunststoff, OG und DG 1990 Vollholz
- in 2014 komplett neue Isolierung plus Drainage und Bautenschutzabdichtung im
Erdreich
- Wohnfläche gesamt: ca. 303 m²
- Aufteilung, alle Einheiten einzeln abrechenbar:
- EG: 118,66 m² inkl. einem Viertel der Terrasse (frei, bezugsbereit)
- UG: 40,9 m² (vermietet)
- DG: ca. 60 m² (vermietet)
- 4. Einheit (vermietet)
- Garagen: 4 (davon 3 vermietet)
. Mieteinnahmen (aktuell): ca. 1.602 €/Monat zzgl. Garagen 150 € - für die EG-Wohnung wäre eine Kaltmiete über ca. 1.050 € möglich
Lage
Meinborn ist eine ruhige, naturnahe Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Die Gemeinde liegt auf einer Anhöhe am Rande des Westerwaldes mit weitem Blick über das Neuwieder Becken. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung aus. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Autobahn A3, über die die Ballungsräume Köln und Frankfurt bequem erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof in Montabaur bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt/Main – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Trotz der überschaubaren Größe bietet Meinborn in Verbindung mit dem angrenzenden Ort Anhausen eine solide Nahversorgung. Kindergärten, Grundschulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Anhausen und Rengsdorf, beide in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Apotheken, Supermärkte und Fachärzte stehen in den nahegelegenen Städten Rengsdorf, Dierdorf oder Neuwied zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist damit gut abgedeckt.
Für Freizeit und Erholung ist Meinborn ebenfalls gut aufgestellt: Der Wanderweg M1 führt direkt durch den Ort und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzlich bietet die moderne Freizeitanlage Meinborn Sportflächen wie Basketball, Boule, Volleyball und Calisthenics – ideal für Familien und Sportbegeisterte. Das Dorfgemeinschaftshaus und vielfältige Vereinsangebote stärken das Miteinander im Ort.
Insgesamt bietet Meinborn eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten – ob für Familien, Berufspendler oder Selbstnutzer mit dem Wunsch nach Ruhe und Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur.
