Beschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot im Herzen von Mehlbergen.
Dieser ruhig gelegene Resthof aus 1900, der im Jahr 1996 in aktuell vier Wohneinheiten umgebaut wurde, die auch alle vermietet sind, bietet eine seltene Gelegenheit in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren.
Das Gebäude erstreckt sich über ca. 333m² vermietbarer Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.182m², sodass die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung anbietet.
Sie gelangen immer in je zwei Wohneinheiten rechts- oder linksseitig von der Hofeinfahrt.
Die linke Haushälfte erreichen Sie über einen gepflasterten Weg durch den Garten, der für die zwei Wohneinheiten vorgesehen ist. Über den Gemeinschaftsflur gelangt man in eine zwei Zimmerwohnung mit HWR, sowie in eine drei Zimmerwohnung mit HWR, Gäste-WC und Duschwannenbad.
Betreten Sie das Haus rechtsseitig vom Hof, gehen Sie über eine Veranda, die im Obergeschoss als Gaube dient, in einen Gemeinschaftsflur. Von diesem gelangen Sie in eine zwei Zimmerwohnung mit kleinem Duschbad und in eine vier Zimmerwohnung, ebenfalls mit Duschbad.
Über die vier Zimmerwohnung können Sie bequem von der Diele aus, eine Holztreppe in einen Teilkeller nehmen.
Auch gelangen Sie von der großen Diele über die Holztreppe in das nicht ausgebaute Obergeschoss mit weiteren fünf Zimmern, die schon darauf warten, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Auf dem Hof befinden sich zudem zwei große Scheunen, von denen ebenfalls eine vermietet ist.
Erwähnenswert ist die wunderbare, alte Bauweise, der Backstein, der einen ganz besonderen Charme mit sich bringt, sowie die historischen Steinfliesen mit Musterung, die sich in der großen Wohnung vom Eingang bis in die Diele der vier Zimmerwohnung erstrecken.
Dieses Objekt kann mit Herz zum Detail exzellent für sich heimisch in Szene gesetzt werden.
Der Resthof kann ebenso zum Eigenbedarf genutzt werden, wenn Sie mit Liebe zum Detail diesem Objekt neues Leben einhauchen möchten.
Denn wer das ländliche sucht, hat hier einen kleinen Ort gefunden an dem man sich wohlfühlen kann und der tägliche Bedarf gedeckt ist.
Einen ersten Eindruck dieser Immobilie ermöglichen wir Ihnen sehr gerne durch unser ausführliches Exposé, sowie mittels einer virtuellen Tour, die wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen. Weitere Infos und Fotos zu diesem und anderen Objekten finden Sie auch auf www.tigges.century21.de.
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 468,27m², aufgeteilt in
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Flur 16,50 m²
WC 2,22 m²
HWR 8,15 m²
Küche 14,84 m²
Schlafen 13,14 m²
Wohnen 22,36 m²
Schlafen 16,44 m²
Bad 8,78 m²
Wohnung 2:
Flur 3,11 m²
Bad 7,89 m²
HWR 3,37 m²
Kochen/Wohnen 25,37 m²
Schlafen 10,90 m²
Wohnung 3:
Wohnen 16,41 m²
Küche 8,79 m²
Bad 3,36 m²
Schlafen 12,02 m²
Wohnung 4:
Diele 30,14 m²
Bad 8,12 m²
Küche 14,24 m²
Schlafen 13,19 m²
Wohnen 24,63 m²
Schlafen 16,63 m²
Schlafen 19,19 m²
Obergeschoss:
Flur 38,06 m²
Raum 1 24,37 m²
Raum 2 29,35 m²
Raum 3 16,19 m²
Raum 4 23,90 m²
Raum 5 14,78 m²
Hier nochmal alle Highlights des Hauses auf einen Blick:
++ großzügiges Grundstück
++ helle und große Wohnräume
++ viele Abstellmöglichkeiten
++ 4 Wohneinheiten die aktuell vermietet sind
++ Scheunen vermietet
++ geeignet für Kapitalanleger
++ Möglichkeit zum Mehrgenerationenhaus
++ Eigenbedarf möglich
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Mehlbergen mit ca. 422 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Gemeinde Balge im Landkreis Nienburg/Weser.
Balge liegt auf der westlichen Weser-Seite. Nordöstlich von Mehlbergen liegt das 6,1 ha große Naturschutzgebiet Buchhorster Auwald, welches für ausgiebigen Wandertagen einlädt.
Bei Mehlbergen liegt der in Privatbesitz befindliche Bootshafen Marina Mehlbergen, der den Hafenbetrieb zur Weser bietet und in ca. 6,5 km stromabwärts der schönen alten Kreisstadt Nienburg/Weser liegt. Wassersportgäste, Wohnmobilisten, Weser-Radwanderer oder alle die sich die Marina-Mehlbergen als Ziel ausgesucht haben, sind dort herzlichst willkommen.
Neben Aktivitäten wie freiwillige Feuerwehr oder einem Sportverein, lädt die Gemeinde Balge auch mit leckeren Gastronomien, wie z.B. das Restaurant Vier Jahreszeiten, ein.
Der Kindergarten ist in 5 Autominuten und die Grundschule fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten bei Disountern oder Supermärkten, eine Apotheke oder ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
