Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Meerbusch-Büderich zu wohnen. Sie liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie moderne Ausstattung.
2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert: Tageslichtbad und Gäste-WC wurden erneuert, ebenso Stromleitungen und Unterverteilerkasten. Neue Heizkörper wurden installiert, in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer LAN-Anschlüsse ergänzt. Bereits 2011 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster inklusive Außenjalousien; maßgefertigte Plissees sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die hochwertige Küche kann optional übernommen werden und fügt sich ideal in das moderne Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, eine Gegensprechanlage erhöht den Wohnkomfort.
Die Raumaufteilung umfasst Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellnische.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Garage mit Stellplatz davor – im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 351,96 € und umfasst unter anderem Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage.
Ausstattung
* Kernsanierte Wohnung (2020)
* 3 Zimmer: Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum
* Tageslichtbad modernisiert (2020)
* Gäste-WC modernisiert (2020)
* Hochwertige Küche (optional gegen Aufpreis)
* Laminat- und Fliesenböden, nivelliert für moderne Verlegung
* Stromleitungen und Unterverteilerkasten erneuert (2020)
* Heizkörper ausgetauscht (2020)
* Teilweise neue Fenster
* Neue Außenjalousien, teils elektrisch und programmierbar
* Maßgefertigte Plissees
* LAN-Verbindungen in Schlafzimmern und Wohnzimmer
* Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
* Eigene Garage und Stellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller
Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch, im etablierten und gepflegten Ortsteil Büderich. Das Umfeld ist ruhig, grün und vollständig erschlossen, wodurch eine hohe Wohnqualität und Planungssicherheit gewährleistet ist. Alle Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge wurden bereits beglichen, sodass keine Nachzahlungen anfallen. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die Pflege und Werterhalt des Mehrfamilienhauses sicherstellt. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, und die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht kurze Wege für Beruf, Freizeit und Ausflüge.
