Beschreibung
Sie suchen für Ihre Familie ein Haus im Grünen und dennoch stadtnah. Dann dürften wir hier genau das Richtige für Sie haben.
Das gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 2002 und verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und 625 m² Grund. Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoß in einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und einem gemütlichen Kaminofen für schöne Winterabende mit der ganzen Familie. Im Essbereich gibt es noch einen integrierten Wintergarten mit 7 bodentiefen Fenstern. Das schafft Helligkeit in jeder Jahreszeit. Alle Fenster verfügen zudem über Jalousien.
Des Weiteren gibt es hier noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Auch ein großer Dachboden zum Lagern von Gegenständen ist vorhanden.
Eine Photovoltaik-Anlage wurde 2010 auf dem Dach installiert. Hierfür bezieht man eine jährliche Vergütung bis 2030 von ca. 1.800,- €.
Und es gibt noch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und ein Hauswasserwerk.
Das Haus ist voll unterkellert und der Keller ist teilweise fertig ausgebaut. Hier hat man noch die Möglichkeit sich z.B. einen Partyraum, einen Wellness- u. Saunabereich oder einen Gästebereich zu schaffen. Auch ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Heizkörper wurden auch schon eingebaut. Genutzt und fertig gestellt ist derzeit der Hauswirtschaftsraum, ein Fitnessraum und ein Raum für die Lagerung von Lebensmitteln.
Der Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet guten Sichtschutz zu den Nachbarn. Es gibt zwei schöne Holz-Terrassen. Perfekt für Grillabende oder feiern mit Freunden und Familie.
Für den Rasen gibt es ein Bewässerungssystem welches durch eine 10.000 l Zisterne gespeist wird.
Und für den Fuhrpark ist eine Garage mit Dachausbau und ein Carport vorhanden. Einen Raum für die Gartenutensilien gibt es direkt angrenzend am Carport.
Ausstattung
- Sorlaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage (2010) Strom mit einer jährlichen Vergütung von ca. 1.800,-€
- großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen
- Bodenbeläge: Parkett, Fließen im EG u. DG
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide)
- 2 Bäder
- Integrierter Wintergarten
- Garage und Carport
- Garten mit eingewachsenem Sichtschutz aus Pflanzen, Bäumen und Sträuchern
- Gartenbewässerungssystem
- Zisterne im Garten mit einem Fassungsvermögen von 10.000 l
- Hauswasserwerk
- Keller und Dachboden
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Die zwischen Neustadt a. d. Aisch und Fürth gelegene Gemeinde Markt Erlbach befindet sich in waldreicher Gegend auf Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe. Neben dem hohen Natur- u. Freizeitfaktor bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Apotheke, Bank, Ärzte sind in Markt Erlbach vorhanden.
Auch eine Kindergrippe, Kindergärten, Kinderhort und Grundschule mit angebundener Mittelschule sind im Ort gut zu erreichen.
Zudem gibt es einen Skaterpark und das Rangaubad mit viel Spaß für die ganze Familie, diverse Vereine und Sportstätten .
Und man hat einen guten Anschluss an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Bahnverbindung nach Fürth und Nürnberg sowie Busanbindung nach Neustadt a.d.Aisch.
Mit dem Auto erreicht man über die B8 Fürth, Herzogenaurach und Ansbach in ca. 25 Minuten. Nürnberg und Erlangen fährt man bequem in ca. 35 Minuten.
