Beschreibung
Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.
Die absolut ruhige Lage des Objekts in Mannheim wird nur noch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten getoppt. Auf drei Etagen haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungs-Optionen. Ob Selbstnutzung plus Vermietung, ob Mehrgenerationenwohnen, ob Arbeiten und Wohnen zusammen usw. usw. Ein besonderes Sahnehäubchen ist das Hallenschwimmbad, welches über einen geschlossenen Flur am Ende des Gartens erreichbar ist. Poolpartys, Kindergeburtstage oder das eigene Fitness-Studio, hier ist alles möglich. Die Fensterfront lässt sich zum Garten hin öffnen, so dass Sie im Sommer ihr eigenes Freizeit-Resort genießen können.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit ca. 94 m², einer Küche, einem Duschbad mit Gäste-WC, einem Wannenbad mit Waschbecken, Toilette und Fenster, drei Zimmern, einem Balkon mit Zugang zum Garten und dem Schwimmbad ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls, auf einer Wohnfläche von ca. 94 m², über zwei Bäder, eine Küche, einen überdachten Balkon, welcher einen wunderschönen Blick über die Dächer der Gartenstadt bietet und drei Zimmer.
Die 70 m² der Dachgeschoss-Wohnung sind zur Zeit vermietet. Auch hierzu gehört ein Balkon mit Markise, ein Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC und 2 Zimmer.
Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz und der große Keller ergänzen das Angebot.
Ausstattung
- 3 Wohnungen mit Balkon
- Garage mit Stellplatz und elektrischem Tor
- Hallen-Schwimmbad mit großer Fensterfront
- Garten mit Gartenhäuschen
- 2fach verglaste Fenster mit Alurollläden, teils elektrisch
- Öl Brennwertgerät von Viessmann
- Heizkörper von 2020
- Sprechanlage mit Bildschirm
- Markise oder Überdachung über den Balkonen
- Bodenbeläge aus Parkett oder Fliesen
- Dachgeschoss-Wohnung vermietet
- Die Bäder wurden zwischen 2013 und 2015 vollständig renoviert
- Vollständig unterkellert
Lage
Makro-Lage:
Die ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Mannheim ist eine bedeutende Industrie- und Handelsstadt, Universitätsstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart, unter anderem mit einem ICE-Knotenpunkt, dem zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas.
Das Konzept der Gartenstadt wurde als Reaktion auf die schlechten Wohn- und Lebensverhältnisse zu Zeiten der Industrialisierung entworfen. So sollten am Rande der Großstädte Siedlungen mit kleinen Häusern auf großen Grundstücken gebaut werden, um den Bewohnern Stadtnähe und Industriearbeit sowie gleichzeitig gesunde Ernährung durch den Eigenanbau von Obst und Gemüse zu ermöglichen.
Mikro-Lage:
Die Gartenstadt zeichnet sich aus, durch eine ruhige Wohnlage, dem angrenzenden Käfertaler Wald, große Grundstücke, dem Carl-Benz-Bad und dem Waldhof-Stadion. Ärzte, Apotheken, Restaurants, mehrere S-Bahn-Haltestellen, sowie Schulen und Kindergärten sind ortsansässig.
