Beschreibung
Nutzen Sie die Vorteile der Stadt! Wenn sie das Besondere suchen, dann finden sie hier diese einmalig schöne lichtdurchflutete, ca. 129m2 große Eigentumswohnung in zentraler Lage in Tumringen. Diese befindet sich in der 2. Etage eines massiv gebauten Wohn- u. Geschäftshauses mit fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 errichtet, wird mit Erdgas (Vaillant 2010) beheizt. Die traumhafte Wohnung verfügt über eine „intelligente“ Fußbodenheizungssteuerung mit Smarthome-Funktion. Die Wohnung, welche definitiv ein „Hausgefühl“ verströmt, wurde zuletzt 2017 exzellent renoviert und mit einer hübschen Galerie ausgestattet. Gleich zwei Loggien, zwei Stellplätze, so wie eine neuwertige offene Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und ein großer Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.
Vom Entré mit Garderobe haben Sie zunächst Zugang zum klassisch modernen Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluß, spülrandlosem WC, WB (Geberit) m. Spiegelschrank-Element und Urinal. Auf der anderen Seite gelangen Sie auf die erste Loggia (S/O 2018 saniert) mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese Loggia ist auch vom Wohn-Essbereich aus erreichbar.
Das weitläufige Wohn-Esszimmer verfügt über große Gauben und fantastisch luftige Raumhöhen bis zu 5m!, über drei große bodenlange Fenster (2017), einen heimeligen großen Kachelofen (Zentralheizung) mit beheizter Sitzbank, den offenen Zugang zur Einbauküche und zur Loggia. Außerdem erreichen Sie von hier über eine schicke weiße Treppe mit Edelstahlhandlauf die Galerie, von der aus Sie einen herrlichen Blick über das Herzstück der Wohnung – den Wohn- u. Essbereich genießen dürfen. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Panorama-Schwedenofen mit Loungebereich, wo Sie bei einem guten Buch „die Seele baumeln“ lassen dürfen.
Die neuwertige graue Hochglanz-Maß-Einbauküche (2018) ist mit Deckenspots und hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet: Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrier-Kombination, BORA-Induktionskochfeld m. integr. Dunstabzug, Edelstahlspüle, Spülmaschine, so wie eine eingebaute Mikrowelle.
Über einen weiteren Flur mit Zugang zum Speicher (Ausbaupotential!) erreichen Sie den Ruhebereich der geschmackvollen Wohnung. Dieser besteht zum einen aus einem geräumigen Ankleidezimmer/Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum, welcher aktuell als Homeoffice genutzt wird. Von diesen beiden Zimmern aus erreichen Sie die zweite Loggia (S/O). Außerdem steht Ihnen in diesem Bereich noch das sehr repräsentative und hochwertig renovierte Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Dieses verfügt über eine bodenebene XXL-Regenwald-Dusche, eine Badewanne für zwei Personen, ein spülrandloses WC, so wie geschmackvolle Hochglanz-Einbaumöbel mit einem großzügigen Waschbecken mit Unterschrank und modernstem Spiegelschrank. (Handtuchheizung nachrüstbar – Leitung ist vorhanden).
Ausstattung
Die Böden in den Wohnbereichen und in der Küche sind mit Eichenparkett (geräuchert, geölt, gebürstet) ausgelegt. Die Bäder und Loggien sind gefliest. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß. Die Kabel-Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 250 Mbits. Die weißen Kunststoff-Fenster zur ersten Loggia hin sind 3-fach verglast. Die weißen Kunststoff-Dachliegefenster in Küche und Bad wurden ebenfalls neu eingebaut. Die sonstigen Holzfenster sind 2-fach verglast und 2020 sachverständig geprüft worden. Die Fenster (exkl. Dachliegefenster) verfügen über elektrische Außenjalousien – drei davon mit Smarthome-Funktion. Die Wände sind mit feinkörnigem Edelputz belegt.
Ein großer Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten und zwei Außen-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Andere Informationen
Genießen Sie einen Spaziergang auf dem Tüllinger Berg. In ein paar Minuten sind Sie in der herrlichen Natur der näheren Umgebung.
Baujahr 1983
Wohnfläche ca. 129 m2
Zimmer 4,5
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Stellplätze 2
Loggien 2
Schweizer Grenznähe
Zentrumsnah
Neuwertig renoviert
2 x Loggien
Kaminofen
Kachelofen (Zentralheizung)
Einbauküche
Galerie
Parkettboden
Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2019
Hausgeld: 337€/mtl.
Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben.
Kaufpreis 498.000,- EUR inkl. EBK und 2x Stellplatz
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die Lage im begehrten zentralen Stadtteil von Lörrach: Tumringen! Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden. Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt.
Von der Immobilie aus erreichen Sie in ca. 5 min. die A98, welche nach Rheinfelden, Basel oder auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt. Darüber hinaus überzeugt die Lage des Hauses durch die in ca. 20 Gehminuten erreichbare Bahn-Haltestelle (Schwarzwaldstrasse oder Hauptbahnhof) (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i.W. und Busbahnhof in alle Richtungen) und eignet sich somit auch ideal für Pendler in die Schweiz. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 1 Gehminute (Grundschule Tumringen). Von dort gelangen Sie auch bequem zu den weiterführenden Schulen in Lörrach und an die Schweizer Grenze.
KiTa: 6 Gehminuten; Grundschule: 2 Gehminuten
Innenstadt Lörrach: 20 Gehminuten, 5 min. mit dem Fahrrad; Flughafen Basel/Mulhouse: 20 Automin.
