Beschreibung
Diese einmalig schöne ca. 102m2 große barrierefreie und rollstuhlgerechte Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen (teilüberdacht und herrlicher Blick auf Burg Rötteln) verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich im 2.OG m. Lift eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird. Das moderne Gebäude wurde im Jahre 2017 errichtet und wird mit Pellets beheizt. Die Immobilie hat einen hochwertigen KFW 55 Standard! Die Wohnung ist mit geölten Eiche-Massivholz-Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen und 3-fach-verglasten bodenlangen Fenstern (elektrische Außenjalousien) ausgestattet. Ein toller Panorama-Schwedenofen, eine Hochglanz-Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Wenn Sie die gut geschnittene Wohnung mit extrabreiten Türen betreten, gelangen Sie über einen großzügigen Flur mit genug Platz für Ihre Garderobe zunächst in das erste Schlafzimmer/Büro mit Zugang zur ersten der beiden Dachterrassen (Nord).
Direkt gegenüberliegend befindet sich Ihr schönes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse auf der Südseite.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das top ausgestattete Tageslicht-Badezimmer. Es verfügt über eine große bodenebene Regenwald-Dusche, Badewanne f. 2 Personen, WC und WB. Vom Badezimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse Nord.
Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Platz zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieser Raum kann auch problemlos als Gäste-WC umgebaut werden.
Ein weiteres Highlight der exklusiven Eigentumswohnung ist das weitläufig und offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit großen bodenlangen Fensterflächen (inkl. Schiebetür und Insektenschutztür) und Zugang zur Südterrasse und zur gepflegten modernen weißen Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Siemens Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Fragranitspüle von Franke, Le Mans Schwenkauszugschrank, Kühl-Gefrierkombination, Arbeitsplatte in Betonoptik). Im Wohn- Essbereich genießen Sie gemütliche Abende am von allen Seiten sichtbaren Kaminfeuer im Panorama-Ofen aus hellem Sandstein. Die Dachterrasse verfügt über eine herrliche Glaspergola mit Beschattung (2019). Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Wahrzeichen von Lörrach-Haagen: Die Burg Rötteln!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen. 1000mbit Internetgeschwindigkeit sind möglich. Die Wände sind mit Glattvlies bestückt. Das Bad und der Hauswirtschaftsraum sind mit geschmackvollen Fliesen ausgekleidet.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zusätzlich zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz und Ihrem großen und trockenen Kellerabteil (Strom u. Licht) noch folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller und allg. Wasch-Trockenraum. Ein Schopf zur Aufbewahrung Ihrer Mülltonne mit angrenzendem Abstellraum z.B. f. Motorroller (vor dem Gebäude) ist ebenfalls vorhanden. Das Treppenhaus ist mit Granitboden ausgelegt.
Andere Informationen
Baujahr 2017
Wohnfläche ca. 102 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Einbauküche 1
Badezimmer 1
Terrasse 2
Tiefgarage 1
Besonderheiten:
Begehrte Lage
KFW 55 Energiestandard
Tiefgarage
Zwei Dachterrassen
Panorama-Kaminholzofen
Hochwertige Ausstattung
Großzügiger Schnitt
Heizung: Pellets 2017
Energieausweis: B
Ausstellungsdatum: 28.08.2017
Kaufpreis 518.000,- EUR inkl. EBK und Tiefgarage
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen ab Herbst 2023 zur Verfügung.
Nutzungsentgelt bis Übergabe: KM: 1200€ mtl.
Das Hausgeld und alle Nebenkosten werden bis dahin vom Eigentümer übernommen.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die Lage im begehrten Stadtteil von Lörrach: Haagen! Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Darüberhinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.
Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt. Haagen liegt am Fuße der drittgrößten Burgruine Badens: „Rötteln“.
Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt. Darüberhinaus überzeugt die Lage des Hauses durch die in ca. 10 Gehminuten erreichbare Bahn-Haltestelle Lörrach-Haagen/Messe (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i.W. und Busbahnhof in alle Richtungen) und eignet sich somit auch ideal für Pendler in die Schweiz. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Gehminuten. Von dort gelangen Sie auch bequem zu den weiterführenden Schulen in Lörrach und an die Schweizer Grenze.
