Beschreibung
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Dieses kleine, freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in attraktiver, sehr ruhiger Lage am Ortseingang von Limburgerhof in Massivbauweise errichtet. Das Haus war von Anfang an ein Platz für eine kleine Familie mit direktem Zugang zum Garten und viel Platz zum Spielen im Freien. Viele liebevolle Ecken wurden bei der Anlage des wunderschönen Gartens gestaltet.
Neben dem Haus befindet sich ein geräumiger, abgeschlossener Hof, der Platz zum Austoben und eine große Stellfläche bietet. Weitere kleine Fahrzeuge finden in der geräumigen Doppelgarage neben 2 Autos bequem Platz. Von der Garage, wie auch vom Hof, hat man jeweils einen direkten Zugang zum abgeschlossenen Garten mit Terrasse. Von dort erreicht man sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer.
Betritt man das Haus durch die Eingangstür (seitlich im Hof), gelangt man zuerst in den wunderschön gefliesten Eingangsbereich mit Garderobe. Hier schließt sich direkt das imposante Treppenhaus mit den schönen, in der Wand eingelassenen Buntglassteinen an. Durch die geschickte Beleuchtung ist es hier zu jeder Tageszeit hübsch hell. Von hier kommt man links zum Gäste-WC und über die Treppe mit integriertem Schränkchen zum Keller.
Der Keller bietet mit seinen großzügigen (Nutz)Räumen, dem Versorgungsraum mit Heizung, dem Waschraum, einer Abstellkammer und einem zusätzlichen Gästezimmer richtig viel Platz für Hobby, Lagerung und alles, was man aufheben möchte.
Durch die große, verglaste Flügeltür erreicht man das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer mit schönem Echtholzparkett. Die Panoramafenster öffnen einen wunderbaren Blick in den Garten an der einen Seite und einen schönen Überblick zur ruhigen Straße über den Vorgarten. Hier wird man zum Verweilen und Entspannen eingeladen – der Blick von der Couch ist zu schön um aufzustehen! Aus dem Essbereich führt eine Tür direkt in die Küche.
Vom Wohn-Esszimmer und aus der anschließenden Küche erreicht man trockenen Fußes die überdachte Terrasse, die zu allen Jahreszeiten zum Verweilen verführt. Dahinter öffnet sich in voller Breite der riesige Garten mit vielen Blumen und Sträuchern die die Rasenfläche hübsch umranden. Von hier hat man einen direkten Zugang zum Hof und rückseitig über eine versteckte Tür zur Garage.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man den Flur im Obergeschoss und findet dort ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Drei weitere Zimmer (2 mit französischem Balkon), die sowohl als Schlaf-/ Kinderzimmer wie auch als Büro genutzt werden können, machen den privaten Bereich im OG perfekt. Mittendrin und für alle gut erreichbar ist eine praktisch gestaltete Ankleide mit eigenem Zugang vom Flur integriert.
Ein echtes Juwel für diejenigen, die es wert zu schätzen wissen!
Ausstattung
Grundstück:
- 675 m², Hof, Garten, Vorgarten, Terrasse, Sitzplätze im Freien
- wunderschön angelegter, pflegeleichter Garten
- teilweise überdachte, große Terrasse mit Zugang zum Hof, Küche, Wohn-Esszimmer
- Garage mit 2 Stellplätzen, 2 Toren + Platz für vieles mehr (ca. 25 m²)
- zusätzlicher Zugang zur Garage vom Garten
- großer Hof mit abgeschlossem Tor zur ruhigen Straße
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Flur mit imposanter Treppe und schöner Beleuchtung
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- Küche mit Tür zum Wohn-Esszimmer und Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- helles Schlafzimmer mit Terrassentür und französischem Balkon
- helles Kinderzimmer mit Terrassentür und französischem Balkon
- praktische Ankleide mit Einbauschränken
- Gästezimmer mit Fenster zum Hof
- Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster
Keller:
- vollständig nutzbare Räume (ca. 60 m²)
- großer Waschraum Platz zum Trocknen und Bügeln
- Heizungsraum mit viel Platz
- Gästezimmer mit Fenster
- Weinkeller bzw. Vorratskeller
- Zugang über Treppenhaus
Sonstiges:
- 4 ZKB auf 2 Etagen mit ca. 122 m²
- Baujahr 1959
- Gas-Zentralheizung (1995)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- Bodenbeläge: Parkett, Linoleum, Feinsteinzeug - sehr gepflegt
- Rollläden an fast allen Fenstern
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt nur 630 m vom Bahnhof in Limburgerhof entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die B9 (1 Minute). Nach wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Limburgerhof mit vielen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Supermärkte gibt es in der näheren Umgebung am Ortsrand von Limburgerhof sowie in den Nachbargemeinden.
Limburgerhof (11.560 Einwohner) ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Überregional bekannt ist Limburgerhof durch das dort angesiedelte BASF-Agrarzentrum. Die Infrastruktur samt Schulzentrum, Kindergärten, Mehrgenerationenhaus, ausgedehnten Grünanlagen, Spielplätzen, S-Bahnanbindung, Bücherei, sowie Sportstätten lässt kaum Wünsche offen. In der jungen Kommune wird viel Wert auf die Förderung des Vereinslebens und ein lebendiges Miteinander gelegt.
